Alle 20 Fotos anzeigen
* Über den Dächern zuhause *
Wohnung | 73525 Schwäbisch Gmünd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Schwäbisch Gmünder City ist ein lebendiger Ort, der Ihnen eine Vielzahl von Vorzügen bietet, sei es in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten oder die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Inmitten dieser attraktiven Umgebung befindet sich eine 2-Zimmer Wohneinheit im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 7 Wohneinheiten, die Ihnen die Möglichkeit bietet, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen.
Diese Wohneinheit hat eine helle und freundliche Gestaltung, die einladend wirkt.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und führt Sie über die Küche direkt zur Dachterrasse, von welcher Sie einen tollen Ausblick geniessen und den Feierabend ausklingen lassen können.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine gute Größe und grenzt direkt an das Badezimmer, welches funktional und modern ausgestattet ist. Es verfügt über eine Dusche, Badewanne, ein Waschbecken und ein WC, wobei die Sanitär-Installation dem aktuellen Standard entspricht. Dies sorgt für einen hohen Komfort im Alltag. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Bestimmungsort.
Abgerundet wird das Angebot mit einen praktischen Abstellraum außerhalb der Einheit, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Ein Unternehmen ist mit der Kehrwoche innen und außen, sowie mit der Pflege der Außenanlage beauftragt. Die Hausverwaltung kümmert sich um die Anliegen der Anwohner.
Um die Vorzüge dieser Wohneinheit wirklich zu erfassen, empfehle ich Ihnen, einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Nur so können Sie die Atmosphäre und die Details
der Wohnung erleben und herausfinden, ob sie Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen
entspricht.
Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Lage
Schwäbisch Gmünd ist wirklich ein faszinierender Ort mit einer Vielzahl von Vorzügen!
Das Wohngebiet im Westen von Schwäbisch Gmünd bietet eine hervorragende Infrastruktur, die durch eine direkte Busanbindung in die Stadtteile und ins Zentrum ergänzt wird. Die Nähe zur Auffahrt der B29 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart oder Aalen, was die Erreichbarkeit der Umgebung erheblich erleichtert.
Schwäbisch Gmünd liegt im Osten Baden-Württembergs, etwa 50 km östlich von Stuttgart. Als frühere Reichsstadt ist sie die größte Stadt im Remstal und die zweitgrößte im Ostalbkreis sowie in der gesamten Region Ostwürttembergs. Das Stadtgebiet umfasst die Kernstadt und 11 Stadtteile, die im Rahmen der Gebietsreform der 70er Jahre eingegliedert wurden.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und den Schienenverkehr, was kurze Anfahrtszeiten zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Für kleinere Luftfahrzeuge steht der nahegelegene Flugplatz in Heubach zur Verfügung.
Wirtschaftlich ist Schwäbisch Gmünd von Automobilzulieferern, Designbüros und dem Schmuckhandwerk geprägt. Auch Branchen wie Metallverarbeitung, Pharmazie und Elektrowerkzeugbau haben hier ihren Standort gefunden.
Das Stadtbild wird von zahlreichen Parks und Grünanlagen geprägt, und die malerische Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge verleiht Schwäbisch Gmünd eine ganz besondere Atmosphäre. Die vielen Kirchen, Klöster und historischen Gebäude sowie die spirituellen Orte in der einzigartigen Landschaft tragen zur besonderen Identität der Stadt bei.
Schwäbisch Gmünd ist auch eine Bildungsstadt, die ein umfassendes Bildungsspektrum bietet – von der frühkindlichen Bildung über Schulen bis hin zu Hochschulen. In 54 Kindergärten und Kindertagesstätten werden Kinder ab dem ersten Lebensjahr betreut, und an 21 Schulen erhalten über 5000 Schüler und Schülerinnen eine qualitativ hochwertige Ausbildung.
Das Engagement der Menschen in der Stadt und die Vielzahl an Vereinen für Groß und Klein prägen den besonderen Charakter von Schwäbisch Gmünd.
Im Sommer können Sie Ihren Besuch im Bud-Spencer-Freibad ausklingen lassen oder in einem der Straßencafés bei einer Tasse Cappuccino und einem Glas der renommierten Weine aus dem Remstal entspannen. Im Winter lockt der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt auf dem großen staufischen Marktplatz. Das ganze Jahr über laden die vielen Plätze und kleinen Gassen mit Fachgeschäften, Boutiquen, Schmuckläden und Restaurants zu einem Einkaufsbummel ein.
Das kulturelle Leben in Schwäbisch Gmünd ist aufregend und vielfältig. Zahlreiche Festivals und Veranstaltungen, wie das Stadtfest im Juni, sorgen für eine besondere Atmosphäre und gute Stimmung in der Stadt.
Ausstattung
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
MEA 123,84/1000 tel
2024 Gas Zentralheizung eingebaut
2024 Dachfenster Gebäude: Erneuerung der Lüftungssteuerung-Regensensor
2023 Fenster Badezimmer und Küche erneuert
2019 Fassade gestrichen
2019 Treppengeländer an der Außentreppe gestrichen
2015 Badezimmer Wandfliesen erneuert, Badewanne erneuert
2015 Bodenbeläge Wohnbereich erneuert
2015 Bodenbelag Küche erneuert
2015 Bodenbelag auf der Dachterrasse erneuert
2015 1 Holz-Fenster ersetzt
* eine Küchenzeile
* eine Dachterrasse
* Die Kehrwoche und der Winterdienst wird von einem Subunternehmen beauftragt
* MFH mit wenigen Wohneinheiten
* beruhigte Randlage, zentrumsnah
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten.
Dieses Expose‘ ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Hinweis zur Wohnflächenberechnung
Die Angaben zur Wohnfläche wurden vom Makler unverändert aus der Wohnflächenberechnung übernommen. Eine eigenständige Überprüfung, Nachmessung oder Plausibilitätskontrolle der Flächenangaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Der Makler übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Wohnflächenberechnung.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung.
Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07361-61505
mobil: 0176 – 41 87 59 52
mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
185,30 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
