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Modernisierte Kapitalanlage in Bruchköbel – 2 vermietete Wohnungen mit 2 Stellplätzen
Wohnung | 63486 Bruchköbel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses interessante Zins- und Renditeobjekt in Bruchköbel bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zwei vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m².
Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt auf ebenfalls drei Zimmer. Beide Wohnungen sind vermietet und mit Staffelmietverträgen ausgestattet, wodurch eine vertraglich geregelte, stufenweise Anpassung der Mieteinnahmen vorgesehen ist.
Zu den beiden Wohneinheiten gehören insgesamt zwei Pkw-Stellplätze. Diese sind fester Bestandteil des Angebots und müssen zusammen mit den Wohnungen erworben werden. Der Kaufpreis beträgt jeweils 12.000 € pro Stellplatz, sodass sich für beide Stellplätze ein zusätzlicher Kaufpreis von insgesamt 24.000 € ergibt.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2009 erfolgte eine umfassende Sanierung der gesamten Leitungssysteme, einschließlich der Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen. Im Zuge dessen wurde auch die Heizungsanlage modernisiert. Im Jahr 2022 wurden weitere Arbeiten im Bereich Sanitär und Heizung durchgeführt. Darüber hinaus stammen die Hauseingangstür sowie sämtliche Fenster in den Wohnungen und im Treppenhaus ebenfalls aus dem Jahr 2022.
Durch die Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten, bestehenden Staffelmietverträgen, einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios als auch als Einstieg in die langfristige Immobilienkapitalanlage.
Lage
Bruchköbel liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus. Mit rund 21.000 Einwohnern bietet Bruchköbel eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A66 und A3 erreicht man schnell die Städte Hanau, Frankfurt am Main, Offenbach und Gelnhausen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert – mit Busverbindungen und einem Bahnhof in Bruchköbel, der eine direkte Anbindung an Hanau und damit an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Gebiets bietet.
Trotz der Nähe zu den Ballungszentren punktet Bruchköbel mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Die Innenstadt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt ist Bruchköbel eine lebenswerte Stadt mit stabilem Immobilienmarkt, die sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen eignet.
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Energieausweis
159,80 kWh/(m²·a)
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