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Sanierungsobjekt mit Potenzial! 6 Zi. I 130 m² Wfl. I Garage, Werkstatt & Ausbaureserve in Karlstein
Haus | 63791 Karlstein am Main
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnkonzepte umzusetzen?
Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Karlstein am Main.
Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Erdgeschoss und die Aufstockung aus dem Jahre ca. 1960 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen, und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder im Rahmen einer zukünftigen Neuordnung der vorhandenen Wohnflächen.
Die Immobilie bietet derzeit 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC.
Im DG befindet sich ein weiteres Zimmer (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) sowie der großzügige Dachboden. Zusätzlich stehen ein Keller sowie ein Gartenbereich zur Verfügung, der nach einer Neugestaltung zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums im Freien werden kann.
Die Garage mit Nebenraum für z.B. eine kleine Werkstatt sowie das OG über der Garage als zusätzlichen Lagerraum, bieten weitere Möglichkeiten und viel Platz.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder Familien, die den Charme einer Bestandsimmobilie erkennen und diese nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die vorhandene Bausubstanz bildet die Grundlage für ein spannendes Projekt mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Ein Umbau in zwei getrennte Wohneinheiten ist auch möglich.
Gerade in Zeiten begrenzten Wohnraums bieten Immobilien dieser Art die seltene Gelegenheit, eine Immobilie vollständig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und langfristig Wohnwerte zu schaffen.
Weitere Informationen im Exposé
Die hier bereitgestellten Informationen geben lediglich einen ersten Überblick. Viele wichtige Details zur Immobilie, zusätzliche Bilder, sowie weiterführende Informationen zur Lage und den Nutzungsmöglichkeiten finden Sie im ausführlichen Exposé.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie im Detail.
Eine Besichtigung lohnt sich insbesondere für Käufer, die den tatsächlichen Zustand, die Raumaufteilung und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten vor Ort kennenlernen möchten.
Lage
Attraktive Wohnlage zwischen Main, Natur und Metropolregion
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Karlstein am Main, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Der Standort zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet aus.
Karlstein erfreut sich insbesondere bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen. Die Städte Hanau, Aschaffenburg und die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Mainauen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die weitläufigen Waldgebiete bieten hervorragende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen – hier profitieren Bewohner von einem attraktiven Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Darüber hinaus verfügt Karlstein über ein reges Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Die beliebten Badeseen der Region und die zahlreichen Naherholungsgebiete tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Das spricht für diesen Standort:
– Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
– Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
– Sehr gute Anbindung an Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt
– Hoher Freizeit- und Erholungswert
– Nähe zu Mainauen, Seen und Waldgebieten
– Attraktiver Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet
– Gute Voraussetzungen für Pendler und Familien
Eine ausführliche Lageanalyse mit interaktiver Umgebungskarte, Informationen zur Infrastruktur, Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen sowie weiteren Standortdetails finden Sie nach Download des Exposés
Ausstattung
– 6 Zimmer
– 2 Gäste-WC
– teils Dielenboden
– teils Fliesenboden
– teils Betonboden
– Kabel-/Sat-TV
– Glasfaser vor dem Haus
– Gartennutzung
– Ein Carport
– Garage
– Stellplatz im Freien
– Unterkellert
– Ölzentralheizung
– Energieträger Öl
Sonstige Angaben
Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
– Energieausweistyp: Bedarfsausweis
– Baujahr laut Energieausweis: 1914
– Wesentlicher Energieträger: Öl
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aus Familienbesitz stammt und nur in begrenztem Umfang historische Objektunterlagen vorhanden sind. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben kann daher nicht übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Eigenschaften der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung sowie einer eigenen Prüfung zu verifizieren.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen soweit möglich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
359,95 kWh/(m²·a)
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