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Reihenendhaus in Schwarzenbruck-Pfeifferhütte Ruhe und Idylle fürs Familienglück
Haus | 90592 Schwarzenbruck / Pfeifferhütte
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem Objekt in ruhiger Lage, mit viel Platz für die ganze Familie, einem pflegeleichten Garten und zwei Garagen? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig:
Das 1993 fertiggestellte und bezogene Reihenendhaus steht auf einem insgesamt 322 m² großen Grundstück und wurde massiv mit Satteldach errichtet. Das Objekt besticht nicht allein durch seine Aufteilung und seine gut geschnittenen Räume auf insgesamt über 150 m² Wohnfläche und gut 34 m² Nutzfläche mit genügend Stauraum. Zudem wirkt alles lichtdurchflutet und freundlich. Außerdem kann es durch seine ruhige und idyllische Lage direkt am Waldrand punkten.
Betritt man das Gebäude im Erdgeschoss durch die Haustür, so steht man in einer kleinen Diele mit Garderobe. Links liegt das Gäste-WC und geradeaus erreicht man alle weiteren Räume. Der Essbereich liegt hierbei sehr praktisch zwischen der Küche und einem großzügigen Wohnbereich, von dem aus wiederum die überdachte Terrasse und der Garten begehbar sind. Über einen Treppenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss. Begehbar über einen Flur liegen die beiden Kinderzimmer und im Rang das Schlafzimmer und das Bad. Vom Erdgeschoss führt noch eine Treppe ins Untergeschoss. Hier finden sich wieder über einen Flur begehbar ein weiterer großflächiger Wohnraum, der als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt wird, und ein Kellerraum, der überdurchschnittlich viel Stauraum bietet. Zwei Garagen mit viel Platz bieten trockenen und sicheren Unterstand für zwei PKW. Ein Gartengeräteschuppen und ein kleiner Kinderspielplatz im Garten runden das Bild vom liebenswerten Familienparadies ab.
Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen gewaltigen Schritt näher.
Lage
Das Reihenendhaus liegt in Pfeifferhütte, das ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Schwarzenbruck im Landkreis Nürnberger Land (Mittelfranken, Bayern). Pfeifferhütte liegt teils in der Gemarkung Oberferrieden, teils in der Gemarkung Lindelburg, auf 397 m – 427 m über NHN und hat 575 Einwohner vorzuweisen. Das Dorf ist weitestgehend von Wald umgeben und liegt am Ludwig-Donau-Main-Kanal mit denkmalgeschützten Schleusen und an der Bundesstraße 8. Jene führt nach Schwarzenbruck (3,7 km nordwestlich) bzw. nach Oberferrieden (2,8 km südöstlich). Die Kreisstraße LAU 31 verläuft nach Unterferrieden (1,4 km südlich). Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Oberlindelburg (1 km südwestlich). Über die Bundesstraße 8 ist mit dem PKW eine rasche Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Neumarkt gegeben. Aber auch mit der S-Bahn (Haltestelle Burgthann) gelangt man ohne PKW in diese beiden Richtungen ziemlich schnell. Die umliegenden Wälder und Felder und der Ludwig-Donau-Main-Kanal laden zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen, Radfahren, Wandern usw. ein. Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Poststationen, Banken, Sportvereine, Fitness und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld und in den Nachbargemeinden Ochenbruck, Schwarzenbruck, Burgthann, Lindelburg, Oberferrieden und Unterferrieden vorhanden.
Ausstattung
Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:
Die Außenwände sind aus Ziegelmauerwerk. Das Fundament ist aus Estrich und die Deckenkonstruktionen sind Massivbetondeckenplatten. Die Innenwände sind auch aus Ziegelmauerwerk mit Maschinenputz oder Kalkzementmörtelputz. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung (42 Grad) in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet, mit Frankfurter Pfannen gedeckt und mit 12 cm Dämmung versehen. Sämtliche Flaschnerarbeiten wurden in Kupferblech ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren im Haus sind aus weißem Kunststoff mit zweifacher Verglasung und mechanischen Rollläden aus dem Baujahr. Die Haustür ist eine Kunststoff-Metall-Glas-Konstruktion. Alle Innentüren und Zargen sind furnierte Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz. Eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2018 eingebaut, im Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Erdgeschoss wurden folgende Bodenbeläge verlegt: in der Diele/Garderobe und im WC Bodenfliesen, in der Küche, im Essbereich und im Flur Vinyl, im Wohnzimmer Laminat. Im Dachgeschoss wurden folgende Bodenbeläge verlegt: In den beiden Kinderzimmern, im Schlafzimmer und im Flur Laminat, im Bad Fliesen. Im Kellergeschoss findet man folgende Bodenbeläge vor: Hobbyraum/Gäste Laminat, im Flur Fliesen und im Waschkeller PVC. Das Bad im Dachgeschoss hat Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Klosett und Fenster, ist zudem raumhoch mit weißen Fliesen versehen. Das WC im Erdgeschoss hat Klosett, Handwaschbecken, Fenster und ist auch raumhoch weiß gefliest. Alle Treppen im Haus sind offene Holztrittstufenkonstruktionen. Die Elektrik und die Wasserleitungen sind aus dem Baujahr und in gutem Zustand. Es existieren zwei Kaminläufe im Haus. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind gegeben. Die beiden Garagen haben Estrichböden und elektrische Garagentore. Die südwestlich ausgelegte Terrasse ist gepflastert, darüber wurden WPC-Dielen verlegt. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen an kalten Tagen zudem für mollige und gemütliche Wärme. Der Garten hat eine Bepflanzung in Form von Rasenfläche, Hecken, Sträuchern, Beeten, kleinen Bäumen, einem kleinen Kinderspielplatz und einem Gartengeräteschuppen aus Holz zu bieten. Im Jahr 2026 wurde eine Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung (7,66 kWh) auf dem Dach montiert.
Die originalen Baupläne liegen vor und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
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Energieausweis
77,60 kWh/(m²·a)
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