Reihenmittelhaus im Herzen von Dahlen mit Nebengebäude – viel Platz & Potenzial für Handwerker
Haus | 04774 Dahlen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massive Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich im Herzen von Dahlen und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 390 m² und verfügt über ein großes Nebengebäude sowie einen zusätzlichen Schuppen – ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbyisten, Werkstattliebhaber oder Familien mit Platzbedarf.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und instand gehalten. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die Dacheindeckung zur Straßenseite Ende der 1990er Jahre, neue bzw. erneuerte Innentüren und Hauseingangstüren ca. 2005–2010, teilweise erneuerte Elektroinstallation, Sanitärbereiche, Heizung sowie verschiedene Dämm- und Fassadenarbeiten. Auch die Dacheindeckung auf der Gartenseite wurde erneuert.
Die Beheizung erfolgt über einen Festbrennstoffkessel aus dem Jahr 2005 mit zwei Pufferspeichern. Erdgas liegt auch an. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage und wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage mit zwei Modulen unterstützt.
Grundstück & Nebengebäude
Das ca. 390 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das große Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder für handwerkliche Tätigkeiten eignet. Ein zusätzlicher Schuppen steht ebenfalls zur Verfügung.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnhaus, Grundstück und großzügigen Nutzflächen – insbesondere für Käufer, die gerne selbst gestalten, renovieren oder handwerklich tätig werden möchten.
Lage
Dahlen ist eine Stadt in Sachsen im Landkreis Nordsachsen. Bekannt ist Dahlen als Sackhupperstadt. Der Gemeindeteil Schmannewitz ist staatlich anerkannter Erholungsort.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Büro
weiteres Zimmer
Heizungsraum
Hausflur
WC
Raum für Wasserspeicher
Teilunterkellerung
Obergeschoss:
großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
Flur
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Dachgeschoss:
derzeit nicht ausgebaut
bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und damit die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen
Renovieren, sanieren und nach eigenen Vorstellungen gestalten
Das Haus ist kein klassisches „Einziehen und fertig“-Objekt, sondern richtet sich bewusst an Käufer, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Je nach Anspruch können bereits vorhandene Modernisierungen genutzt und weitere Bereiche renoviert bzw. teilweise saniert werden. So lässt sich das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und den persönlichen Wohnstandard anpassen.
Wichtiger Hinweis zu den Raumhöhen:
Die Raumhöhen liegen aufgrund des historischen Baujahres teilweise unter heutigen Standardmaßen. Im Erdgeschoss und in Teilen des Obergeschosses beträgt die Raumhöhe ca. 2,23 m. Im Wohnzimmer des Obergeschosses liegt sie bei ca. 1,91–1,99 m. Diese Besonderheit sollte bei der Besichtigung berücksichtigt werden.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
238,74 kWh/(m²·a)
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