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Wohnen & Hobbys perfekt vereint: Zweifamilienhaus mit gigantischer 109 m² XXL-Halle für Oldtimer, Camper & Freizeit!
Haus | 89547 Gerstetten Dettingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Pünktlich zum Herbstwind im eigenen Heim: Dieses Zweifamilienhaus wird zum 01.09.2026 komplett frei – ideal für Ihren nahtlosen Übergang ohne Wartezeit!
Die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen und anspruchsvollen Hobbys! Dieses freistehende Zweifamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße von Gerstetten-Dettingen bietet Ihnen mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.033 m² den Freiraum, den Sie suchen. Durch die kluge Aufteilung in drei Etagen eignet sich das Haus ideal als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung: Es erwarten Sie jeweils ca. 90 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 35 m² im bereits ausgebauten Dachgeschoss. Ein unschlagbarer Vorteil für Ihre Planung: Die Immobilie wird zum 31.08.2026 komplett bezugsfrei – perfekt für Ihren nahtlosen Übergang ohne lästige Mieterkündigungen.
Das absolute Highlight dieser Immobilie und ein seltener Glücksfall ist das separate Hallengebäude direkt auf dem Grundstück. Mit einer Grundfläche von 109 m² und zwei integrierten Garagen bietet die XXL-Halle gigantischen Platz für Ihre privaten Leidenschaften. Ob als geschütztes Winterlager für Ihr Wohnmobil, als exklusiver Stellplatz für Oldtimer und Boote oder als privates Eldorado für Hobbyschrauber und Sammler – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Auch energetisch ist das Haus für die Zukunft gut aufgestellt. Bereits 2013 wurde in eine effiziente Gas-Brennwerttherme sowie eine Solarthermieanlage mit einem großen 500-Liter-Speicher investiert. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Sanierungen aus den Jahren 2009/10: Hierzu zählen die Dacheindeckung inklusive hochwertiger Aufdachdämmung, eine komplette Fassadendämmung sowie neue zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Räume präsentieren sich dank großer Fensterflächen wunderbar hell. Die charmanten Holzdecken bieten zudem die perfekte Basis, um mit einem einfachen, hellen Anstrich im Handumdrehen einen modernen, skandinavischen Wohlfühl-Look zu kreieren. Im Jahr 2023 wurden zudem in ausgewählten Bereichen moderne Vinylböden verlegt.
Der überdachte Eingangsbereich lässt sich hervorragend als Carport nutzen und rundet den Komfort ab. Die absolut ruhige Wohnlage sorgt für ein idyllisches Wohnambiente, während die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A7 erreichen Sie in nur fünf Minuten, wodurch Sie perfekt an Ulm und Würzburg angebunden sind.
Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus bietet Ihnen alle Vorzüge eines attraktiven und vielseitigen Lebensraums. Ergreifen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und ihr enormes, privates Potenzial überzeugt.
Nutzen Sie die Chance, sich dieses Objekt rechtzeitig zu sichern, um pünktlich zum Herbst im neuen Eigenheim durchzustarten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses ansprechende Angebot zu erfahren!
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch gerne individuelle Konzepte und maßgeschneiderte Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Lage
Idyllische Ruhe trifft hervorragende Infrastruktur
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Gerstetten-Dettingen. Die Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet und somit der ideale Lebensmittelpunkt für Familien und Naturfreunde ist.
Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur ca. 100 Meter entfernt und sind für die Kleinsten sicher und bequem zu Fuß erreichbar. Für ältere Schüler sind die weiterführenden Schulen (Realschule ca. 9 km, Gymnasium ca. 7 km) durch gut organisierte öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert zu erreichen.
Die Nahversorgung vor Ort ist hervorragend: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt nur ca. 700 Meter entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist optimal gelöst, denn ein Hausarzt befindet sich in einer fußläufigen Distanz von gerade einmal 450 Metern. Das Klinikum Heidenheim sowie umfassende Facharztzentren sind zudem im nahegelegenen Heidenheim (ca. 15 km) schnell erreicht.
Pendlern bietet die Lage ebenfalls beste Bedingungen: Die nächste Auffahrt zur Autobahn A7 liegt nur etwa 8 Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an regionale Wirtschaftszentren sowie die Städte Ulm, Heidenheim und Würzburg.
Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne Natur der Umgebung, die direkt vor der Haustür zum Entspannen und Erholen einlädt. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in der reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft der Schwäbischen Alb.
Erleben Sie in Gerstetten-Dettingen eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und bester Vernetzung – ein perfektes Umfeld, das Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN
Energetische & wertsteigernde Modernisierungen:
– 2023: Moderne Vinylböden in ausgewählten Wohnbereichen verlegt
– 2013: Effiziente Gas-Brennwerttherme
– 2013: Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung mit 500-Liter-Speicher
– 2010: Hochwertige Fassadendämmung (100 mm)
– 2009: Komplette Dacheindeckung inklusive Aufdachdämmung (80 mm)
– 2009: Pflegeleichte Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
– 2009: Langlebige Spenglerarbeiten (Dachrinnen, Fallrohre, Traufbleche, Ortgangblenden und Kaminverkleidung) in Kupfer und Aluminium
Objektdaten & Highlights auf einen Blick:
Bauweise: Solides Massivhaus, Baujahr 1961/1963
Aufteilung: Vielseitiges Zweifamilienhaus mit bereits zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss (EG: ca. 90 m², OG: ca. 90 m², DG: ca. 35 m²)
Unterkellerung: Das Gebäude ist voll unterkellert (viel zusätzlicher Stauraum)
XXL-Hallengebäude: separates Nebengebäude mit ca. 109 m² Grundfläche – ideal für Wohnmobil, Boot, Oldtimer oder als privates Hobby-Paradies
Grundstück: Beeindruckende ca. 1.033 m² Grundstücksfläche
Parken: Überdachung im Eingangsbereich, hervorragend als Carport nutzbar
Lage: absolut ruhige und familienfreundliche Nebenstraße in Gerstetten-Dettingen
Anbindung: perfekte Verkehrsanbindung – die Autobahn A7 (Ulm/Würzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar
Verfügbarkeit: Die Übergabe erfolgt nach Absprache komplett mieterfrei und bezugsfrei (geplant zum September 2026)
Renovierungspotenzial für Ihre individuellen Wohnwünsche:
Sanitär & Bäder: Die Badezimmer und die dazugehörigen Leitungswege entsprechen weitgehend dem soliden Standard der Baujahre. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Bäder ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und modernen Wellness-Standards neu zu gestalten.
Elektrik: Die Elektroinstallation bietet im Zuge der Einzugsrenovierung den optimalen Raum für zeitgemäße Upgrades (z. B. für moderne Netzwerkverkabelung oder Smart-Home-Komponenten).
Innengestaltung: Nutzen Sie den ohnehin geplanten Tapetenwechsel und das einfache Streichen der Holzdecken, um den hellen Räumen Ihren ganz persönlichen, modernen Wohlfühl-Look zu verleihen.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Wir bitten daher bei Interesse um die vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Kontaktdaten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der DSGVO verarbeitet.
Provisionshinweis:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, behördlichen Unterlagen und Pläne vom Verkäufer, von Behörden bzw. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, des Zwischenverkaufs oder einer sonstigen Verwertung.
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