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Tradition neu definiert: Exklusives Fachwerkanwesen mit modernem Wohnkomfort & Traumgarten
Haus | 78655 Dunningen / Seedorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In idyllischer, naturnaher Lage von Seedorf, einem charmanten Teilort von Dunningen, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Zuhause: ein Rückzugsort für höchste Ansprüche, ein Ort für Lebensqualität, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses liebevoll modernisierte Bauern-Fachwerkhaus vereint auf beeindruckende Weise traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 328 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.054 m² eröffnet sich Ihnen ein Anwesen, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Individualisten oder Mehrgenerationenkonzepte ideale Voraussetzungen bietet.
Lage
Die Immobilie liegt im wunderschönen Seedorf, einem Teilort von Dunningen und überzeugt durch ihre Lage in einem gewachsenen, ländlich geprägten Umfeld mit viel natürlichem Charme. Seedorf zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien ebenso wie für Ruhesuchende mit gehobenen Ansprüchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Weitere befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Dunningen sowie in den benachbarten Städten wie Schramberg und Rottweil, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dort stehen neben Supermärkten auch Fachgeschäfte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler als sehr günstig zu bewerten. Über die gut ausgebauten Landstraßen sind die Städte Rottweil und Schramberg schnell erreichbar; die Autobahn A81 ist ebenfalls in kurzer Zeit zugänglich und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart oder zum Bodensee. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch Busverbindungen in der Region vorhanden und binden Seedorf an das überregionale Verkehrsnetz an.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Umfeld: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
Auch in puncto Freizeit und Erholung lässt die Lage keine Wünsche offen. Die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldrandes lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen ein. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote fördern ein aktives Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen nahegelegene Wälder und Grünflächen für ein hohes Maß an Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen im ländlichen Raum mit guter Anbindung an die städtischen Zentren.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich, der die offene und repräsentative Architektur dieses Anwesens unterstreicht. Hier finden Garderobe und Stauraum mühelos Platz. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine stilvolle Gästetoilette, ein funktionaler Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 35 m² – perfekt als Büro, Atelier oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei ins Haus integrierte, großzügige Garagen, einen charmanten Gewölbekeller sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein zusätzlicher Stauraum über einer der Garagen bietet praktische Erweiterungsmöglichkeiten.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss – das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch einen prachtvollen Kachelofen, helles Gebälk und edlen Parkettboden eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die durch eine praktische Durchreiche elegant zum Essbereich hin geöffnet ist. Die moderne Einbauküche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen und bietet viel Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Der direkte Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Eine Treppe führt von hier aus direkt ins Grüne.
Der private Rückzugsbereich überzeugt mit durchdachter Gestaltung: Über ein Ankleidezimmer erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer mit beeindruckender Raumhöhe bis unter das Dach. Das exklusive Badezimmer lässt keine Wünsche offen – ausgestattet mit großem Waschtisch, Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Regendusche sowie WC wird hier jeder Tag zum Wohlfühlmoment.
Ein geräumiges Arbeitszimmer rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet eine vollständig ausgestattete Wohneinheit mit drei großzügigen Zimmern, einer Küche mit Essbereich sowie einem Duschbad mit Waschplatz und WC. Die offene Gestaltung bis in den Giebel sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Kinder, Gäste oder für Homeoffice – diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein absolutes Highlight ist der wunderschön eingewachsene Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier genießen Sie Privatsphäre und Entspannung auf höchstem Niveau: Ein großer Aufstell-Pool, ein überdachter Whirlpool, eine stilvolle Außendusche sowie stimmungsvolle Beleuchtung machen diesen Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Mehrere Sitzplätze laden zum Verweilen ein, während ein geräumiges Gartenhäuschen praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bietet. Ein moderner Mähroboter übernimmt dabei komfortabel die Rasenpflege und kann optional zusätzlich erworben werden.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie einen überdachten Stellplatz für Anhänger.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand: Die 2023 erneuerte Heizungsanlage basiert auf einer modernen Gas-Hybridlösung und ist für die Integration einer Wärmepumpe vorbereitet.
Dieses Zuhause vereint Luxus, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau und bietet ein Gefühl, das jeden Tag zum besonderen Erlebnis macht.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot – Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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