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Charmante Maisonette-Wohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz im schönen Sasel
Wohnung | 22393 Hamburg / Sasel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante und gemütliche Maisonette-Wohnung im schönen Stadtteil Hamburg Sasel in sehr ruhiger Lage bietet Ihnen einen ausgezeichneten Wohnkomfort.
In Ihrem neuen Zuhause fügen sich ca. 73 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 29 m² wohnlicher Nutzfläche im Souterrain zu einem sehr gelungenen Gesamtensemble.
Die Wohnung hat einen ausgesprochen pfiffigen Raumschnitt mit zwei schönen Räumen im Erdgeschoss- einem freundlichen ca. 14 m² großen Raum mit platzsparendem integriertem Wandschrank und dem ca. 31 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit Zugang zur schönen, eingezäunten Terrasse, einer neuen, noch unbenutzten hochwertigen Küche und einem wunderbaren, 2024 modernisierten Tageslicht-Duschbadezimmer mit extrabreiter Dampfdusche im Erdgeschoss.
Der stilvolle Flur verfügt über eine Gegensprechanlage und einen praktischen, geräumigen Wandschrank.
Das Souterrain bietet Ihnen darüber hinaus einen knapp 21 m² großen wohnlichen Nutzflächenraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein angrenzendes, 2024 modernisiertes innenliegendes Duschbadezimmer.
Ergänzt wird die Attraktivität dieser schönen Wohnung durch eine große eingezäunte Terrasse, einen zugehörigen PKW-Stellplatz, einen HWR-Keller und einen überdachten und beleuchteten Fahrradunterstand.
Die Elektrik der Wohnung, die Fenster und die Wohnungstür wurden 2022 erneuert, die Fenster verfügen über elektrische Außenrollos.
Das Haus wurde 1998 massiv und mit einem guten Energie-Effizienzstandard erbaut und bildet mit fünf Wohneinheiten gemeinsam mit einem zweiten, etwas älteren Haus mit vier Wohneinheiten eine WEG-Gemeinschaft in einem sehr gepflegten Wohnambiente in schöner, ruhiger Lage.
Lage
Sasel ist ein malerischer Stadtteil im Nordosten von Hamburg mit dem zauberhaften Alsternebenfluss Saselbek und drei wunderschönen Naturschutzgebieten, dem Rodenbeker Quellental mit weitläufigem Waldgebiet und großem Teich sowie mehreren Flüssen, dem Naturschutzgebiet Hainesch Iland und dem Naturschutzgebiet Timmermoor und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität aus.
Der Staddteil gehört zum Bezirk Wandsbek mit hervorragender Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, guter Gastronomie, vielfältigen Sportmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.
Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands mit ca. 240 Geschäften, ist in knapp zehn Fahrminuten gut zu erreichen.
Sasel gehört zu den Walddörfern mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert, einem charmanten Ortskern mit dem Saseler Markt und der Vicelinkirche, Wochenmärkten, dem Sasel-Haus und dem Saselpark, dabei erreicht man das Zentrum von Hamburg in ca. einer guten halben Stunde Fahrzeit.
Ausstattung
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr des Hauses: 1998
Wohnfläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.496 m²
anteilige Grundstücksfläche: ca. 124 m²
Anzahl Wohneinheiten in Haus: 5
WEG-Gemeinschaft: 9 Wohneinheiten
Instandhaltungsrücklage allgemein 12/25: ca. 26.977,- €
Instandhaltungsrücklage anteilig 12/25: ca. 5.754,- €
Hausgeld: 458,27 € (inkl. Heizkosten, Wasser, Strom, Müllabfuhr, Winterdienst, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Hausverwaltung und Versicherungen)
Instandhaltungs-Zufuhr: 177,77 €
Bauweise: massive Bauweise
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energie-Effizienzklasse: C
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
Licht- und Wärmeschutz: elektrische Außenrollos
Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Kork, Teppichboden
zugehörig: Souterrain mit 29 m² wohnlicher Nutzfläche
zugehörig: ein PKW-Stellplatz
vorhanden: HWR-Keller, überdachter Fahrradunterstand
Besonderheit: Fenster und Wohnungstür mit Einbruchschutz, Gegensprechanlage
Modernisierungen:
2019 Terrassen-Zaun
2020 elektrische Außenrolläden
2021 Küche mit hochwertigen E-Geräten
2022 Laminat Arbeitszimmer
2022 Einbruchschutz-Fenster
2022 Einbruchschutz Wohnungstür
2022 Vergitterung Souterrainfenster
2022 Elektrik inklusive Sicherungskasten
2024 Tageslicht-Duschbadezimmer mit Dampf-Regenschauerdusche
2024 Badezimmer Souterrain
2025 Außenstellplätze für Fahrräder mit überdachtem Schuppen inklusive Bewegungsmelder
Sonstige Angaben
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Energieausweis
93,00 kWh/(m²·a)
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