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Ihr Zuhause für Generationen – Familienglück mit wunderschönem Garten in Grosselfingen.
Haus | 72415 Grosselfingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 von Grund auf neu errichtet und verbindet eine solide Bauweise mit einem durchdachten und vielseitigen Wohnkonzept. Im Zuge des vollständigen Neubaus wurden sämtliche wesentlichen Bauteile – von der Bodenplatte über das Mauerwerk bis hin zur gesamten technischen Gebäudeausstattung – neu erstellt. Lediglich das historische Dachgebälk des ursprünglichen Gebäudes wurde nach fachmännischer Prüfung durch einen Zimmermann sorgfältig aufgearbeitet und in den Neubau integriert. So entstand eine gelungene Verbindung aus moderner Bausubstanz und bewahrtem Charakter.
Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und zusätzlicher attraktiver Wohnraum geschaffen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde zugleich das Dach vollständig neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt.
Heute präsentiert sich die Immobilie in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. **980 m²** stehen Ihnen insgesamt rund **243,86 m² Wohnfläche** sowie zusätzlich ca. **137,78 m² Nutzfläche** zur Verfügung. Das beeindruckende Platzangebot eröffnet ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als attraktive Kapitalanlage.
Besonders Familien profitieren von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses: Gemeinsam wohnen und dennoch individuelle Rückzugsbereiche genießen – hier lassen sich unterschiedliche Lebensmodelle hervorragend miteinander verbinden. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im eigenen Garten.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder interessante Investition – diese Immobilie vereint **Wohnqualität, Großzügigkeit und Flexibilität** und bietet ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Lage
Grosselfingen ist eine kleine Gemeinde im Zollernalbkreis. Sie überzeugt überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen gelangen Sie zügig in die umliegenden Zentren wie Hechingen oder Balingen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren entlang des idyllischen Talbachs bis hin zu vielfältigen Vereins- und Sportangeboten im Ort.
Die naturnahe Lage mit hohem Erholungswert macht Grosselfingen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Ausstattung
Großzügiges Wohnen für Generationen – vielseitig, komfortabel und naturnah.
Hier können Sie einfach einziehen!
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. **72 m² Wohnfläche** und präsentiert sich als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit heller und angenehmer Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie, die ältere Generation im Mehrgenerationenkonzept oder als attraktive Vermietungseinheit.
Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten.
Zur Wohnung gehört eine direkt in das Gebäude integrierte Garage mit komfortablem, wettergeschütztem Zugang zum Haus. Unmittelbar daneben befindet sich die zweite Garage für die obere Wohneinheit. Der gemeinschaftlich genutzte Technikraum ergänzt diese Ebene.
Großzügige Maisonettewohnung mit viel Raum für die Familie
Die zweite Wohneinheit beeindruckt mit ca. **172 m² Wohnfläche** und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Der großzügige Küchen- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das großzügige Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und WC komplettieren diese Wohnebene.
Dachgeschoss mit besonderem Charme
Das im Jahr 2014 ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um **vier weitere gut geschnittene Zimmer**. Sichtbare Holzbalken und Böden in ansprechender Holzoptik schaffen eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein modernes Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein Garten zum Leben, Spielen und Genießen
Ein echtes Highlight ist der **großzügige und liebevoll angelegte Garten direkt am Talbach**. Die naturnahe Lage schafft eine außergewöhnlich schöne Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Rückzugsort am eigenen Zuhause.
Ob als Spielparadies für Kinder, Ruheoase, Platz für Gartenliebhaber oder Treffpunkt für Familie und Freunde – hier lässt sich das Leben im Freien genießen. Die großzügige Terrasse lädt zu Grillabenden, entspannten Sommertagen und geselligen Stunden mit Blick ins Grüne ein.
Moderne Heiztechnik
Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine **Kraft-Wärme-Kopplungsanlage aus dem Jahr 2020**, die eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung ermöglicht.
Fazit:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt ca. **243,86 m² Wohnfläche**, zwei eigenständigen Wohneinheiten, zahlreichen flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Garagen und einem großzügigen Grundstück ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Ob als **Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder attraktive Kapitalanlage** – hier verbinden sich Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität zu einem besonderen Zuhause.
**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Wohngefühl dieses Hauses!
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot – Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
169,80 kWh/(m²·a)
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