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Komplettes Haus als Doppelhaushälfte mit toller Ausstattung in sehr guter Wohnlage von Gärtringen!
Haus | 71116 Gärtringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In absolut zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Gärtringen präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte als wahres Wohnjuwel. Auf rund 194 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und stilvolles Ambiente harmonisch miteinander verbindet.
Hochwertige Ausstattungsdetails, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, das ausgebaute Dachgeschoss mit sonniger Dachterrasse sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Ob für Familien mit Platzbedarf oder Paare mit gehobenen Ansprüchen – diese Immobilie vereint Lebensqualität, Funktionalität und eine der begehrtesten Wohnlagen von Gärtringen auf ideale Weise.
Erst 1992 wurde das obere Stockwerk mit Satteldach aufgesetzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gärtringen – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Das gewachsene Wohngebiet überzeugt durch seine hohe Wohnqualität und verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und Ausbildung. Damit bietet Gärtringen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern jeden Alters.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Gärtringen mit Anschluss an die S-Bahn- und Regionalbahn gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Über die nur wenige Minuten entfernte Bundesautobahn A81 sind zudem die wirtschaftsstarken Zentren der Region sowie der Flughafen Stuttgart bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die kurze Wege schätzen.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, Tennisanlagen, Sporthallen, das Freibad sowie die Gemeindebücherei bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Kulturelle Veranstaltungen finden unter anderem in der historischen Villa Schwalbenhof statt und bereichern das Gemeindeleben.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Schönbuch. Die weitläufigen Wälder sowie zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Eine Wohnlage, die Familien, Paaren und Berufspendlern gleichermaßen beste Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Zuhause bietet.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen und einladenden Diele empfangen, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende, rund **37 m² große Wohn- und Essbereich**. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, entspannte Stunden an der frischen Luft oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.
An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Schwedenofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche ausgestattet. Eine edle Granit-Arbeitsplatte unterstreicht den exklusiven Charakter und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich zeitlos und hochwertig. Es ist raumhoch gefliest und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier lässt sich der Grundriss individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss – zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio mit außergewöhnlichem Raumgefühl und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Wohnbereich, stilvolles Homeoffice, Atelier oder Fitnessraum – Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit einem herrlichen Ausblick genießen können.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großem Waschtisch, bodengleicher Regendusche und WC.
Ein besonderes Detail bildet der kleine Balkon, den Sie direkt vom Badezimmer aus betreten können – der perfekte Ort, um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einer Tasse Kaffee zu beginnen.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Neben einem großen Hobbyraum stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Abstellraum, der Heizraum sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Mit insgesamt rund **90 m² Nutzfläche** bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für Fitness, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche des Familienalltags.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage, die komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer beeindruckenden Großzügigkeit, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Helle Wohnräume, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, zwei attraktive Außenbereiche sowie das vielseitig nutzbare Dachstudio schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Ein Zuhause, das vom ersten Augenblick an begeistert und beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre bietet.
Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot – Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
234,30 kWh/(m²·a)
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