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737 m² Garten: Reihenhaus mit Ruheoase
Haus | 22147 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Stell Dir einen Samstagmorgen vor. Du öffnest die Terrassentür, der Kaffee dampft, und vor Dir liegt ein Garten, der viel größer ist, als man es von einem Reihenhaus erwartet. Rund 737 m² gehören zu diesem Haus, vor und hinter dem Haus. Die gesamte Fläche ist als Sondernutzungsrecht allein diesem Haus zugeordnet. Sie gehört also ganz Dir und Deiner Familie.
Hinter dem Haus zieht sich ein langer, eingewachsener Garten ins Grüne. Hier lernen Kinder Fahrradfahren auf dem Rasen, hier wächst irgendwann das erste eigene Gemüse, und an Sommerabenden steht die lange Tafel für Freunde. Vorn empfängt Dich ein Vorgarten mit alten Bäumen und blühenden Sträuchern, jeden Tag aufs Neue, wenn Du nach Hause kommst.
Der schönste Platz ist die Terrasse. Sie liegt nach Südwesten, die Sonne kommt am Mittag und bleibt bis in den Abend. Die Häuser der Reihe sind gestaffelt gebaut. So schützt auf der einen Seite die warme Klinkerwand des Nachbarhauses und auf der anderen eine dichte Hecke. Niemand schaut Dir über die Schulter. Hier liest man in Ruhe ein Buch, telefoniert mit den Füßen in der Sonne oder lässt den Tag mit einem Glas Wein ausklingen, ganz für sich.
Drinnen ist das Wohnzimmer mit rund 28 m² der Mittelpunkt des Hauses. Durch die große Fensterfront fällt der Blick direkt in den Garten, sodass Drinnen und Draußen fast ineinander übergehen. Der Essbereich schließt offen an, die Küche hat ein eigenes Fenster, und für Gäste gibt es ein Duschbad im Erdgeschoss.
Oben liegen drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und Fenster. Jedes Kind bekommt ein eigenes Reich, oder ein Zimmer wird zum ruhigen Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne.
Der Keller hat einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeug kommen direkt vom Garten nach unten, ohne Umweg durch Diele und Wohnzimmer. Der große, helle Allzweckraum mit rund 28 m² wartet auf Deine Idee: als Werkstatt, als Fitnessraum oder als Ort für Dein Hobby.
Innen trägt das Haus noch die Handschrift seiner Bauzeit. Böden, Wände und Bäder warten darauf, dass jemand ihnen ein neues Gesicht gibt. Genau darin liegt Deine Chance: Du übernimmst nicht den Geschmack eines anderen, sondern gestaltest von Anfang an Dein eigenes Zuhause. Jeder Euro fließt in das, was Dir gefällt, von der Farbe an der Wand bis zum Bad, von dem Du schon lange träumst.
Ein Haus, in dem man ankommt und bleiben möchte.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Hamburg-Rahlstedt, ganz in der Nähe von Berne. Hier hört man morgens eher Vögel als Verkehr, und trotzdem ist die Stadt schnell erreicht.
Zur Bushaltestelle Rauchschwalbenweg (Linie 275) gehst Du rund 5 Minuten. Die U-Bahn-Station Berne erreichst Du in etwa 10 Minuten zu Fuß, von dort bringt Dich die U1 direkt in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto bist Du in rund 7 Minuten am Bahnhof Rahlstedt und in etwa 14 Minuten auf der A1.
Den Wocheneinkauf erledigst Du zu Fuß: Rossmann (6 Minuten), die Bäckerei Knaack und Penny (je 8 Minuten), REWE (10 Minuten) und Netto (12 Minuten) liegen ganz in der Nähe.
Auch die Wege für Kinder sind kurz. Die Kita Rappelkiste ist rund 8 Minuten entfernt, die Grundschule Kamminer Straße und das Gymnasium Meiendorf erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß.
Ärzte und die Berner Apotheke liegen 8 bis 9 Minuten zu Fuß entfernt, das Amalie Sieveking Krankenhaus ist mit dem Auto in rund 7 Minuten zu erreichen.
Für Spaziergänge am Sonntag gibt es den Greifenberg Park (12 Minuten) und den Berner Gutspark (14 Minuten) zu Fuß. Hallenbad, Tennis- und Hockeyclub und Fitnessstudios liegen wenige Autominuten entfernt.
Ausstattung
• Reihenmittelhaus, Baujahr 1981, gestaffelte Bauweise
• rund 737 m² Garten als Sondernutzungsfläche allein für dieses Haus: großer Vorgarten und langer Garten hinter dem Haus, alter Baumbestand
• Terrasse in Südwest-Ausrichtung, nicht einsehbar
• separate Außentreppe zum Keller
• Erdgeschoss: Diele, Gäste-Duschbad, Küche mit Fenster, Essbereich, Wohnzimmer mit rund 28 m² und großer Fensterfront zur Terrasse
• Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Vollbad mit Wanne und Fenster
• Vollkeller mit großem Allzweckraum (rund 28 m², mit Fenstern), zwei Lagerräumen und Heizungsraum
• Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Renovierung nach eigenem Geschmack möglich: Böden, Wände, Bäder
Sonstige Angaben
Das Haus ist rechtlich als Wohnungseigentum in einer kleinen Eigentümergemeinschaft geteilt. Die Gartenfläche von rund 737 m² ist diesem Haus laut Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Einen Verwalter gibt es nicht. Teilungserklärung und Lageplan stellen wir Dir gern zur Verfügung.
Gut vorbereitet, wenn es ernst wird
Wenn Du Dich in ein Haus verliebst, soll es nicht daran scheitern, dass jemand anderes schneller war. Verkäufer entscheiden sich oft für den Interessenten, der seine Finanzierung schon klar hat. Deshalb lohnt es sich, das Thema Finanzierung früh anzugehen, am besten noch vor der ersten Besichtigung.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse rechnen mit Dir durch, was gut machbar ist, und stellen Dir auf Wunsch eine Finanzierungsbestätigung aus. Damit gehst Du entspannt in die Gespräche und kannst Dich zügig entscheiden, wenn das passende Zuhause vor Dir steht.
Du hast selbst eine Immobilie zu verkaufen?
Ein Umzug ist oft eine große Entscheidung, und häufig hängt das eine am anderen. Wir begleiten Dich gern auf dem ganzen Weg:
• ehrliche, marktgerechte Bewertung Deiner Immobilie
• alle Unterlagen vollständig und sorgfältig aufbereitet
• professionelle Fotos und ein Exposé, das Lust auf mehr macht
• Präsentation auf den großen Immobilienportalen und bei vorgemerkten Kaufinteressenten
• Besichtigungen, die wir für Dich organisieren und begleiten
• Prüfung der Finanzierung Deiner Kaufinteressenten
• Begleitung bis zum Notartermin und darüber hinaus
Sprich uns einfach an. Wir nehmen uns Zeit für Dich und Deine Fragen.
Gut zu wissen
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir sorgfältig nach den Informationen der Eigentümer zusammengestellt. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Weitere Immobilien findest Du unter www.wuestenrot-immobilien.de/volker.huehnke
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Energieausweis
175,22 kWh/(m²·a)
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