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Großzügig wohnen und vielseitig arbeiten – Anwesen mit Garten und vermieteter Praxisfläche
Haus | 54411 Hermeskeil
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen in Hermeskeil verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen langfristigen Nutzungsperspektiven.
Der Wohnbereich bietet auf ca. 228 m² viel Platz für Familien mit großzügigen Raumansprüchen. Das weitläufige Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, mehreren Schlaf-, Kinder- und Gästezimmern, zwei Bädern sowie zahlreichen praktischen Nebenflächen. Der große Garten, eine Doppelgarage und weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das umfangreiche Platzangebot ab.
Ein besonderer Vorteil ist die im Gebäude integrierte und derzeit vermietete Praxis-/Gewerbefläche. Laut Mietvertrag umfasst sie ca. 180 m². Das Mietverhältnis läuft planmäßig bis Ende Februar 2030; dem Mieter wurde eine Verlängerungsoption eingeräumt. Somit profitiert der Erwerber zunächst von laufenden Mieteinnahmen.
Langfristig bietet die Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessante Perspektiven – nicht nur für Ärztinnen und Ärzte, sondern je nach Nutzungskonzept und behördlicher Genehmigung beispielsweise auch für Freiberufler, Agenturen, Beratungen oder andere Büronutzungen, jeweils vorbehaltlich der mietvertraglichen Vereinbarungen.
Das großzügige Untergeschoss liegt auf Straßenniveau und ist dadurch gut zugänglich und vielseitig nutzbar. Dort befindet sich unter anderem ein großzügiger Bereich, der ursprünglich für den Einbau eines Schwimmbades vorgesehen war. Das Schwimmbad wurde jedoch nie fertiggestellt und ist nicht nutzbar. Der vorhandene Bereich bietet jedoch interessantes Potenzial für eine zukünftige individuelle Gestaltung und Nutzung. Zusätzlich steht eine bestehende und nach Eigentümerangaben funktionierende Sauna zur Verfügung.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die Kaminanlage. Zwei Kamine sind derzeit stillgelegt. Zusätzlich steht ein funktionsfähiger und nutzbarer Kamin mit Specksteinofen zur Verfügung.
Das 1980 errichtete Wohnhaus befindet sich weitgehend im Ausstattungszustand seiner Bauzeit und weist entsprechenden Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Unter anderem entsprechen Fenster, Innenausstattung und verschiedene technische sowie energetische Bereiche nicht mehr heutigen Standards. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007.
Im Bereich der Garage ist eine Feuchtstelle sichtbar. Nach Angaben der Eigentümer wurden hier bereits Maßnahmen durchgeführt; eine vollständige Behebung ist jedoch nicht erfolgt. Weitergehende Maßnahmen können erforderlich sein.
Diese Immobilie ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Anwesen mit außergewöhnlichem Raumangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Käufer, die die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und dabei die Verbindung aus großzügigem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und langfristig vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Hermeskeil. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A1 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und zum übrigen Hunsrück. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Ausstattung
Freistehendes Wohnhaus mit integrierter Praxis-/Gewerbefläche
Baujahr/Fertigstellung ca. 1980
Ca. 228 m² Wohnfläche
Ca. 180 m² vermietete Praxis-/Gewerbefläche laut Mietvertrag
Mietvertrag planmäßig bis Ende Februar 2030
Verlängerungsoption für den Praxismieter
Praxis-/Gewerbefläche mit mehreren Behandlungs-/Sprechzimmern
Anmeldung und Wartebereich
Personal- und Archivräume
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Mehrere Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer
Zwei Badezimmer
Zusätzliches Gäste-WC
Küche und Hauswirtschaftsraum
Großzügige Dielen-, Flur- und Nebenflächen
Großzügiges Untergeschoss auf Straßenniveau
Ursprünglich für ein Schwimmbad vorgesehener Bereich
Kein fertiggestelltes oder nutzbares Schwimmbad vorhanden
Bestehende und nach Eigentümerangaben funktionierende Sauna
Kamin mit Specksteinofen, nach Eigentümerangaben funktionsfähig und nutzbar
Zwei weitere derzeit stillgelegte Kamine
Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.650 m²
Großer Garten
Doppelgarage
Weitere 8 Pkw-Stellplätze
Heizungsanlage aus dem Jahr 2007
Fenster überwiegend aus der Bauzeit
Sichtbare Feuchtstelle im Bereich der Garage
Umfassender Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
Interessante Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen
Langfristige Perspektive für Praxis-, Büro- oder vergleichbare gewerbliche Nutzung – je nach Nutzungskonzept, behördlicher Genehmigung und mietvertraglichen Vereinbarungen
Weiteres Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial aufgrund des außergewöhnlich großzügigen Raumangebots
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
208,60 kWh/(m²·a)
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