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Ihr Zuhause mit Zukunft: Wohnen auf einer Ebene, Einlieger u. viel Raum für Ihre Ideen
Haus | 45277 Essen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Essen-Überruhr-Holthausen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 114 m² sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 26 m².
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten und ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste-WC.
Besonders interessant ist der großzügige Dachboden, der über eine feste Treppe im Treppenhaus erreichbar ist. Es gibt hier nicht die sonst übliche „wackelige“ Auszug-Treppe! Die Fläche ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet wertvolle Ausbau- oder Nutzungsreserven.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung weitere Kellerflächen, eine Werkstatt, Lagerräume sowie der Heizungsraum.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Eine aktuelle Bescheinigung des Schornsteinfegers, dass keine Mängel an der Anlage vorhanden sind, liegt vor.
Das Haus steht auf einem sog. Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist die Bundesrepublik Deutschland.
Highlights:
• Ruhige Sackgassenlage
• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Ca. 140 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Balkon und Garten
• Garage
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Ölzentralheizung aus 2015
• Erbpachtgeber: Bundesrepublik Deutschland
• nach Vereinbarung verfügbar
Ausführliche Informationen, Grundrisse, Objektunterlagen sowie weitere Bilder erhalten Sie gerne mit unserem Premium-Exposé. Fordern Sie dieses direkt über den Button „Anbieter kontaktieren“ an. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Essener Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und einem angenehmen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und verschiedenen Naherholungsgebieten entlang der Ruhr.
Die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind über das örtliche Verkehrsnetz gut angebunden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
284,60 kWh/(m²·a)
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