Attraktive 4-Zi-Wohnung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, Wohnen oder 1 & 3-Zimmer-Kombination
Wohnung | 65187 Wiesbaden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der Waldstraße in Wiesbaden überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern insbesondere durch ihre außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit.
Die Wohnung kann klassisch als großzügige 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden , ideal für eine Familie, ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder für alle, die viel Platz zum Wohnen benötigen.
Eine besondere Stärke der Immobilie sind jedoch die zwei separaten Eingangsmöglichkeiten. Dadurch lässt sich die Wohnung bei Bedarf in zwei eigenständige Wohnbereiche aufteilen: eine 3-Zimmer-Wohnung und eine separate 1-Zimmer-Wohnung. Diese Aufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen, für ein Familienmitglied oder als attraktive Lösung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Grundriss bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigem Familienwohnen und flexibler Teilbarkeit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße in Wiesbaden, in einer gewachsenen und urbanen Wohnlage. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung geprägt.
Die Wiesbadener Innenstadt ist gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden; die Haltestelle Biebrich Tannenstr wird unter anderem von den Buslinien 8 und 38 bedient.
Ausstattung
* 4-Zimmer-Wohnung mit vielseitigem Grundriss
* Zwei separate Eingangstüren
* Flexible Nutzung als:
* klassische 4-Zimmer-Wohnung oder
* separate 3-Zimmer- und 1-Zimmer-Wohnung
* Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27,72 m²
* Schlafzimmer mit ca. 14,32 m²
* Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 10,20 m²
* Küche mit ca. 8,20 m²
* zusätzlicher Wohn-/Schlafbereich mit ca. 16,76 m²
* Badezimmer mit ca. 5,71 m²
* zusätzliches WC
* weiteres Bad im separaten Wohnbereich
* zwei Loggien mit ca. 5,44 m² und 4,16 m²
* angenehme Belichtung und gut nutzbare Raumaufteilung
* Baujahr 1985
* Energieträger: Gas
* Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben
Diese Variante ist besonders interessant für:
* Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit
* Mehrgenerationenhaushalte
* Familien mit erwachsenem Kind
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* Kapitalanleger
* Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
110,00 kWh/(m²·a)
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