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Schöne, geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Carport, sofort bezugsfrei!
Wohnung | 91074 Herzogenaurach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Herzogenaurach befindet sich im 3. Obergeschoss mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten.
Die überschaubare Wohnstruktur schafft ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige Lage innerhalb des Hauses zu schätzen wissen.
Auf ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 41 m² bietet viel Raum für Wohnen, Essen und gemeinsame Stunden. Durch den weitläufigen Schnitt entsteht ein komfortabler Mittelpunkt der Wohnung, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.
Das behagliche Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.
Die kompakte, gut geschnittene Küche verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse und ist mit zwei Fenstern ausgestattet, die eine gute Belüftung ermöglichen.
Das zeitlos geflieste Badezimmer bietet zwei Waschbecken sowie eine Badewanne und ein Fenster für eine gute Belüftung.
Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Kaufgelegenheit für alle, die eine großzügige Dachgeschosswohnung in Herzogenaurach suchen.
Lage
Herzogenaurach ist eine der wirtschaftsstärksten Städte in Deutschland.
Als Hauptsitz der Weltmarken Adidas, PUMA und Schaeffler verfügt sie über eine enorme und nachhaltige Wirtschaftskraft.
Der Standort mit diesen Top-Arbeitgebern garantiert eine anhaltend hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umkreis. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine schnelle Verbindung zum Busbahnhof sowie nach Erlangen.
Über die gut ausgebauten Anschlussstraßen ist die Autobahn A3 in wenigen Minuten zu erreichen.
Darüber sind die Nachbarstädte Erlangen, Nürnberg und Fürth gut erreichbar.
Durch den Bau der geplanten Bahnstrecke nach Erlangen wird Herzogenaurach noch besser an die Nachbarstädte angebunden.
Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein Carport. Das Dach des Carports wurde 2021 mit einer neuen Holzkonstruktion versehen.
Ein praktischer großer separater Kellerraum zur eigenen Verfügung gehört ebenfalls zur Wohnung.
Eine große, gepflegte Waschküche im Keller sowie ein zusätzlicher Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Die Räume haben teilweise Dachschrägen (im Grundriss nicht eingezeichnet).
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
90,00 kWh/(m²·a)
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