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Exklusives Wohn- und Geschäftsanwesen mit großzügigem Wellnessbereich
Haus | 96193 Wachenroth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Wachenroth wurde 1996 auf zwei Flurstücken mit zwei separaten Hausnummern errichtet und vereint großzügiges Wohnen mit repräsentativen Büro- und Gewerbeflächen. Das Gebäudeensemble besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, einem separaten Bürotrakt sowie einem verbindenden Zwischenbau mit Doppelgarage und darüberliegendem Besprechungsraum.
Das Wohnhaus bietet auf zwei Etagen eine vorläufig ermittelte Wohnfläche von ca. 296,79 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Badezimmer und drei weitere flexibel nutzbare Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist die klimatisierte Wellnesslandschaft im Spitzboden. Diese verfügt über Sauna, Dampfbad, Salzgrotte, Erlebnisdusche, Massageraum sowie einen Aufenthaltsbereich mit individuell gestalteter Bar und zusätzlichem Badezimmer.
Das Kellergeschoss bietet weitere ca. 156,35 m² Nutzfläche mit Abstell- und Versorgungsräumen, Waschküche, einem vollständig ausgestatteten Luftschutzbunker sowie zusätzlichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zwischenbau verbindet Wohnhaus und Bürotrakt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 59,27 m² große Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren und zusätzlichem Abstellraum. Im darüberliegenden Geschoss steht ein ca. 40,36 m² großer Besprechungsraum mit Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt das Anwesen durch seine großzügigen Flächen, die besondere Architektur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine repräsentative gewerbliche Nutzung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wachenroth, einem charmanten Markt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Ebrachtal und am südlichen Rand des Steigerwaldes gelegen, verbindet der Ort ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.
Das Anwesen liegt im Wohngebiet Am Saugraben, einer gewachsenen Wohnlage mit verkehrsberuhigtem Straßencharakter und einer ansprechenden Umgebungsstruktur. Die vorhandenen Grün- und Freiflächen sowie die fußläufigen Verbindungen in die umliegende Landschaft bieten einen attraktiven Rahmen für ein entspanntes Wohnen. Gleichzeitig ist die Ortsmitte von Wachenroth in kurzer Entfernung erreichbar.
Wachenroth verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur mit verschiedenen Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Kindertagesstätten sowie ein Grundschulstandort befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Weitere Bildungs-, Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen stehen in den umliegenden Städten und Gemeinden zur Verfügung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die Städte Bamberg und Erlangen liegen jeweils etwa 20 km entfernt, Würzburg befindet sich in einer Entfernung von rund 50 km. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmer, die eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit schätzen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Steigerwaldes und des Ebrachtals bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Sonstige Angaben
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und umfangreichem Bildmaterial zukommen.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
113,30 kWh/(m²·a)
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