3 Wohnungen, PV-Anlage, Garage & Stellplätze in Lampertheim -PROVISIONSFREI für Käufer-
Haus | 68623 Lampertheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienpaket umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche in einem 1980 errichteten Vierfamilienhaus in Lampertheim. Das Gebäude steht auf einem ca. 433 m² großen Grundstück und ist nach WEG aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit Garten gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Der vorliegende Energieausweis berücksichtigt noch nicht die nach seiner Erstellung eingebaute, hochwertige Gasheizung der Marke Buderus.
Die Wohnungen im Überblick:
– WO11 – ca. 45 m²: 1 Zimmer, separate Küche und Tageslichtbad.
– WO12 – ca. 77 m²: 2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eigener Balkon.
– WO21 – ca. 73 m²: 3 Zimmer mit zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche und großer Fensterfront.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Drei Außenstellplätze und eine Garage sind den Einheiten über Sondernutzungsrechte zugeordnet.
Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen Dachsanierung mit Dämmung, Fassaden- und Fensterarbeiten sowie Maßnahmen an der Heizungs- und Warmwasseranlage. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp, die 2005 in Betrieb genommen wurde.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 18.060 €, entsprechend 1.505 € monatlich.
Lage
Das Haus befindet sich in der Danziger Straße in Lampertheim im südhessischen Kreis Bergstraße. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet einen attraktiven Ausgangspunkt für Berufspendler in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Worms.
Über die Bundesstraße B44 sowie den Bahnhof Lampertheim bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen der medizinischen Versorgung ergänzen die Infrastruktur vor Ort.
Der Lampertheimer Altrhein mit dem Biedensand, der Stadtpark und der Stadtwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.
Ausstattung
GEBÄUDE UND IMMOBILIENPAKET
– Vierfamilienhaus, Baujahr 1980
– Grundstücksfläche des Gesamtobjekts: ca. 433 m²
– Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz
– Verkauf von drei Eigentumswohnungen als Paket
– Gesamtwohnfläche laut Mietübersicht: 193,96 m²
– Insgesamt 6 Zimmer
– Drei eigene Kellerräume
– Drei Außenstellplätze und eine Garage mit zugeordneten Sondernutzungsrechten
– Gaszentralheizung
– Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach: 8,4 kWp, Inbetriebnahme 2005
WO11 – 1-ZIMMER-WOHNUNG
– Lage: 1. Obergeschoss links
– Wohnfläche: ca. 45 m², laut Mietübersicht 44,64 m²
– Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
– Separate Küche
– Tageslichtbad
– Eigener Kellerraum
– Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
WO12 – 2-ZIMMER-WOHNUNG
– Lage: 1. Obergeschoss rechts
– Wohnfläche: ca. 77 m², laut Mietübersicht 76,79 m²
– Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
– Geräumige, separate Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Eigener Balkon
– Eigener Kellerraum
– Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
WO21 – 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG
– Wohnfläche: ca. 73 m², laut Mietübersicht 72,53 m²
– Schönes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
– Große Fensterfront im Wohnbereich
– Zwei separate Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Dachschrägen mit gemütlichem Wohncharakter
– Eigener Kellerraum
– Garage und ein Außenstellplatz, jeweils mit Sondernutzungsrecht
MODERNISIERUNGEN DER WOHNUNGEN
1999: Renovierung von Böden und Küche in WO12
1999: Sanierung von Böden, Bad und Küche in WO11 und WO21
2011: Badsanierung einschließlich Fenster in WO12
2011: Erneuerung eines Balkongeländers in Edelstahl, laut Modernisierungsübersicht WO12 zugeordnet
2016: Fensterarbeiten an allen drei Wohnungen
2020: Erneuerung des Badezimmerrollos in WO21
MODERNISIERUNGEN AM GEBÄUDE
2004: Isolierungsarbeiten am Kellergeschoss
2004: Hofpflasterung und Eingangstreppe erneuert
2005: Dachsanierung mit Dämmung und Dachfenstern
2005: Fassadenanstrich
2005: Installation der Photovoltaikanlage
2007: Flurbereich mit Rauputz gestaltet
2012: Arbeiten am Warmwasserkessel und Sanierung des Kellerraums
2022: Erneuerung im Bereich Heizung/Warmwasserkessel laut Eigentümeraufstellung
**Die Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden von ortsansässigen Handwerksbetrieben ausgeführt.**
VERMIETUNG
Alle drei Wohnungen sind vermietet
WO11: monatliche Nettokaltmiete 395 €
WO12: monatliche Nettokaltmiete 500 €
WO21: monatliche Nettokaltmiete 610 €
Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 1.505 €
Gesamte Jahresnettokaltmiete: 18.060 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlungen insgesamt: 440 €
Sonstige Angaben
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Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.
WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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Energieausweis
147,70 kWh/(m²·a)
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