Alle 38 Fotos anzeigen
EIN HAUS. ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN. 224 M², ELW & PV-ANLAGE
Haus | 89428 Syrgenstein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 695 m² großen Grundstück in Syrgenstein errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro im Untergeschoss, das sich ideal für Homeoffice oder berufliche Tätigkeiten eignet. Die separate Einliegerwohnung schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet attraktive Möglichkeiten für Angehörige, Gäste oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen die Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Laminat sowie der Kaminofen im Wohnzimmer, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,6 kWp, die einen wertvollen Beitrag zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung leistet. Ergänzt wird diese durch 11-kW-Wallboxen, die das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus ermöglichen.
Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen. Der Hofbereich sowie die Außenanlagen wurden umfassend neu gepflastert und verleihen dem Anwesen ein äußerst gepflegtes und hochwertiges Erscheinungsbild. Neben einer sonnigen Südterrasse, einem Balkon und dem Garten stehen eine Doppelgarage sowie ein erhöhtes Carport zur Verfügung, das sich ideal für die Unterbringung eines Caravans, Wohnmobils oder größerer Fahrzeuge eignet.
Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Ausstattung. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Syrgenstein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Netto-Markt, der eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs ermöglicht. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen in Syrgenstein und den umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B492 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die Städte Dillingen an der Donau, Günzburg, Heidenheim an der Brenz und Ulm bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und trägt zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Region.
Ausstattung
Ausstattung / Modernisierungen
– Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp (2021)
– Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung (1995)
– 2x 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
– Ring Smart-Home-Anlage mit Sicherheitskameras
– Wasserenthärtungsanlage SYR -Lex Plus 10 Connect (2026)
– Hof- und Außenanlagen umfassend neu gepflastert (2023)
– Neue Glasüberdachung an der Südterrasse
– Kaminofen im Wohnbereich
– 2x Rasenmähroboter
Ausstattungsmerkmale & Highlights
– Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
– Gaszentralheizung (1995)
– Fußbodenheizung in Bad OG und Küche EG
– Massive Bauweise (Baujahr 1995)
– Ca. 224 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
– Ca. 695 m² Grundstück
– 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Gäste-WC mit Dusche
– Büro im Untergeschoss, ideal für Homeoffice
– Einliegerwohnung, perfekt für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung
– Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten
– Kaminofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Teilweise vorhandene Insektenschutzgitter an den Fenstern
– Manuell bedienbare Rollläden
– Bodenbeläge aus Granit und Laminat
– Voll unterkellert
– Balkon
– Sonnige Südterrasse mit neuer Pergola
– Gepflegter Garten
– Doppelgarage
– Erhöhtes Carport, ideal für Wohnmobil, Caravan oder größere Fahrzeuge
– Großzügiger Hofbereich mit neu gepflasterten Außenanlagen
– Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp
– 2x 11-kW-Wallbox für zukunftsorientierte Elektromobilität
– Wasserenthärtungsanlage
– Ideal für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen
– Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
– Seltene Kombination aus Einliegerwohnung, PV-Anlage, Wallbox, Doppelgarage und Caravan-Carport
– Zukunftsorientierte Ausstattung mit PV-Anlage, Wallbox und Platz für Wohnmobil oder Caravan
Sonstige Angaben
Die Wüstenrot Immobilien GmbH, vertreten durch Herrn André Kappelmeyer als freier Handelsvertreter gemäß § 34c GewO, hat die in diesem Exposé enthaltenen Informationen nach bestem Wissen zusammengestellt. Sämtliche Angaben beruhen jedoch auf Auskünften, Unterlagen und Informationen, die von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen
werden. Insbesondere stellen Flächenangaben, Grundrisse, Zeichnungen, Berechnungen oder sonstige Darstellungen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar und dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, bedarf der vorherigen Zustimmung der Wüstenrot Immobilien GmbH bzw. des beauftragten Handelsvertreters.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die rechtliche und tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen maßgeblich, die im jeweiligen Kauf- oder Mietvertrag getroffen werden.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
106,50 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
