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Licht- Loft- Dachterrasse ! Reizvolle 3 – Zimmer – Dachgeschosswohnung mit Loggia und TG- Stellplatz.
Wohnung | 91056 Erlangen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon (Loggia) und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Wohnlage von Erlangen-Alterlangen.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Dachgeschosscharakter. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten im Haus und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger und beliebter Wohnlage von Erlangen-Alterlangen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Bodentiefe Fenster auf der Westseite sowie eine großflächige, helle Wandfläche schaffen ein freundliches Ambiente und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Eine weitere bodentiefe Glasfront im Bereich der Innendiele sorgt für zusätzliche Helligkeit und ein offenes Wohngefühl.
Die hochwertige, abgeschlossene Einbauküche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Sie ist ebenso wie die wertvollen, vom Schreiner maßgefertigten Einbauschränke bereits im Kaufpreis enthalten. Für die Einbauküche ist ein Wertansatz von 5.000 Euro berücksichtigt.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet durch das Dachgaubenfenster einen herrlichen Weit- und Freiblick über Alterlangen in nördlicher Richtung. Das zweite Schlafzimmer eröffnet einen schönen Ausblick nach Süden.
Die helle Diele bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung. Maßgefertigte Garderoben- und Einbauschränke bieten hier reichlich Stauraum und unterstreichen den individuellen Charakter der Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche mit Duschkabine, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Hochwertige Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafzimmern sowie Fliesenbeläge in Küche, Badezimmer und Gäste-WC runden den gepflegten Gesamteindruck ab.
Lage
Lagebeschreibung – Erlangen-Alterlangen
Die Wohnung befindet sich im Erlenfeld 20 im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld und die Verbindung von ruhigem Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt aus.
Alterlangen ist besonders bei Menschen gefragt, die ein gewachsenes Wohngebiet mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit und naturnahem Wohnen.
Nahversorgung und Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen unter anderem ein EDEKA-Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Bank. Die kurzen Wege erleichtern die tägliche Versorgung und tragen zur Wohnqualität des Standorts bei.
Zahlreiche öffentliche Pkw-Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Ergänzt wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Freizeit und Erholung
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Erlanger Wiesengrund. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.
Die Erlanger Innenstadt ist über den Wiesengrund mit dem Fahrrad bequem erreichbar und liegt in einer Entfernung von etwa 2 Kilometern. Dadurch lassen sich innerstädtische Ziele und Freizeitangebote gut mit dem Fahrrad erreichen, ohne auf die angenehme Wohnqualität von Alterlangen verzichten zu müssen.
Fazit zur Lage
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zur Erlanger Innenstadt und der Nähe zu den Grünflächen des Wiesengrundes macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der gefragten Wohnlage und der guten Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Energieausweis
Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch: ca. 130 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1992
Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2016
Zusammenfassung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit sonniger Südloggia, hochwertiger Einbauküche und maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken. Der Tiefgaragenstellplatz, der eigene gemauerte Kellerraum, die zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit sowie das Balkonkraftwerk mit Stromspeicher und die Single- Split- Klimaanlage ergänzen das attraktive Gesamtpaket.
Die kleine Wohnanlage mit nur fünf Parteien, die gute Nahversorgung und die bequeme Fahrraderreichbarkeit der Erlanger Innenstadt über den Wiesengrund sprechen für eine nachhaltig interessante Wohnlage.
Durch die bestehende Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.300 Euro ist die Wohnung zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einem gefragten Wohnumfeld legen.
Ausstattung
Ausstattung und besondere Merkmale
– Ca. 90 m² Wohnfläche mit funktionalem 3-Zimmer-Grundriss
– Helle Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
– Sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
– abgeschlossene Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich
– Einbauküche mit einem Wertansatz von 5.000 Euro im Kaufpreis enthalten
– Maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke mit großzügigem Stauraum
– Zwei Schlafzimmer mit attraktiven Ausblicken
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen/Trockneranschluss
– Separates Gäste-WC
– Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
– Eigener, voll gemauerter Kellerraum Nr. 5
– Eigener Tiefgaragenstellplatz
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus
– Zusätzliches, 2024 errichtetes Fahrradhaus im Außenbereich
– weitere öffentliche PKW- Parkplätze direkt vor dem Gebäude
Moderne Energietechnik und zusätzlicher Wohnkomfort
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde.
Im Jahr 2024 wurde auf der Dachfläche der Loggia ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von ca. 1,6 kWp und einem Stromspeicher mit 4,0 kWh Kapazität installiert. Damit kann selbst erzeugter Strom für den Eigenverbrauch in der Wohnung genutzt werden.
Für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten ist die Installation einer Single-Split-Klimaanlage von Mitsubishi Electric für das Wohnzimmer im Jahr 2026 vorgesehen.
Vermietung und Ertragssituation
Die Wohnung ist derzeit fest vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Erlanger Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.300 Euro. Zusätzlich ist ein monatlicher Möblierungszuschlag von 75 Euro für die Einbauküche und die Einbauschränke zu entrichten.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen des Mieters setzen sich wie folgt zusammen:
Heizung und Warmwasser: 120 Euro
Übrige Betriebskosten: 80 Euro
Gesamte monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 200 Euro
Die monatliche Gesamtzahlung des Mieters beläuft sich damit derzeit auf 1.775 Euro.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 16.500 Euro.
Sonstige Angaben
Besichtigungen sind mit einem geeigneten Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Abstimmung über uns möglich.
Nach der Besichtigungen und bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung erhalten Sie von uns sämtliche Objektunterlagen zu der Wohnung.
Kontaktieren Sie uns zu einem Gesprächs- und Besichtigungstermin.
Wir sind gerne für Sie da !
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
130,00 kWh/(m²·a)
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