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Familienglück in Ludwigsfeld – Reihenhaus mit Garten und Potenzial
Haus | 89231 Neu-Ulm / Ludwigsfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ruhige Wohnlage, ein eigener Garten und viel Platz für die Familie – dieses Reihenmittelhaus in Neu-Ulm/Ludwigsfeld bietet beste Voraussetzungen, um sich ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
In einer beliebten und gewachsenen Wohngegend erwartet Sie dieses solide errichtete Reihenmittelhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse. Ein familienfreundlicher Grundriss, helle Wohnräume, ein kleiner Garten und eine eigene Garage machen die Immobilie besonders für Familien interessant.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob beim Frühstück im Freien, bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden oder bei entspannten Stunden mit der Familie. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet Ihnen einen schönen privaten Rückzugsort.
Die separate Küche, ein freundlicher Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad vervollständigt diese Etage.
Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem gemütlichen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Der von hier aus zugängliche Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizraum und einem Vorratsraum steht Ihnen ein großzügiger Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.
Eine eigene Garage befindet sich direkt gegenüber dem Haus.
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sollten daher eingeplant werden. Gleichzeitig bietet sich hier die schöne Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Eine interessante Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die ein Zuhause in gefragter Wohnlage suchen und Freude daran haben, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönliche
Lage
Ruhig wohnen, kurze Wege im Alltag und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – der beliebte Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.
Das Reihenmittelhaus befindet in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Besonders für Familien mit Kindern bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung, Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeitangebot. Der beliebte Ludwigsfelder Badesee lädt im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten schöne Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Ein Reitstall, ein Kino sowie weitere Sport- und Freizeitangebote sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B 28 und B 30 sowie die Anbindung an das Autobahnnetz sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ergänzen die attraktive Infrastruktur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung macht Ludwigsfeld zu einem gefragten Wohnstandort – besonders für Familien und Paare, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten
Ausstattung
– Reihenmittelhaus in ruhiger, gefragter Wohnlage von Neu-Ulm/
Ludwigsfeld
– Kurzfristig verfügbar
– Baugenehmigung 1977, Erstbezug 1980
– Solide Bauweise
– Ca. 118 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
– Familienfreundlicher, praktischer Grundriss
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassen- und
Gartenzugang
– Separate Küche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– drei helle Zimmer im Obergeschoss
– Tageslichtbad im Obergeschoss
– Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer
– Dachspitz mit Stauraum
– Sonnige Terrasse und kleiner, pflegeleichter Garten
– Vollständig unterkellert
– Großer Abstellraum im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
– Heizraum und Vorratsraum
– Ölheizung, Baujahr 2011
– Fenster aus dem Jahr 2006
– Eigene Garage gegenüber dem Haus
– Überwiegend baujahrstypischer Zustand mit Modernisierungspotenzial
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
136,84 kWh/(m²·a)
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