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Einfamilienhaus zum Preis einer kleinen Eigentumswohnung !
Haus | 89547 Gerstetten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus zum Preis einer kleinen Eigentumswohnung – viel Platz, Sonne und Potenzial!
Ein Zuhause mit Garten, Freiraum und Ausbaureserve – ideal für Familien und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Sonniges Grundstück mit viel Platz zum Leben
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Das großzügige Grundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, Toben und Entdecken, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen verbringen können.
Ein eigenes Haus mit Garten – und das zum Preis einer kleinen Eigentumswohnung! Eine interessante Perspektive für Familien, Paare und handwerklich versierte Käufer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.
Helle Wohnräume und behagliches Wohnen
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden sowie zwei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Plus ist das bereits für einen Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise mit zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad. Ob für eine wachsende Familie, ein Homeoffice oder individuelle Wohnideen: Die vorhandene Ausbaureserve eröffnet attraktive Perspektiven für die Zukunft.
Voll unterkellert – viel Platz für Hobbys und mehr
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben einem großen Hobbyraum stehen Ihnen ein Duschbad mit WC, eine Sauna sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ob Freizeit, Fitness, Wellness oder Stauraum – hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Bereits modernisiert – mit Raum für den letzten Feinschliff
Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen:
• Neue dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster
• Neue Bodenbeläge
• Erneuerte Sanitärteile
• Erneuerte Elektrik
• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung
• Öl-Zentralheizung
Einige Restarbeiten sind noch auszuführen. Dazu gehören beispielsweise die Montage der Anschlussleisten an den Bodenbelägen, das Verputzen der Fensterlaibungen sowie noch fehlende Wandfliesen im Bad. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die letzten Arbeiten nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und dem Haus Ihre persönliche Handschrift zu verleihen.
Lage
Ankommen, durchatmen und zuhause sein – Wohnen in naturnaher Lage
Am Ortsrand von Gerstetten vereinen sich die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der besonderen Lebensqualität der Schwäbischen Alb. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft bietet diese Lage einen idealen Rahmen für Menschen, die sich ein Zuhause mit Freiraum, Geborgenheit und einem angenehmen Maß an Abstand zum Alltagstrubel wünschen.
Die Nähe zur Natur verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Reiz. Weite Wiesen, Felder und die charakteristische Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Hier lässt sich der Feierabend bewusst genießen, während die Umgebung zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfaltet.
Gleichzeitig müssen Sie auf die Vorzüge einer gut entwickelten Gemeinde nicht verzichten. Gerstetten bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die örtliche Infrastruktur ermöglicht kurze Wege für viele Erledigungen des Alltags und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige attraktiv.
Verkehrsanbindung – Regional verbunden, überregional erreichbar
Gerstetten überzeugt durch seine Lage im Landkreis Heidenheim und die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz Ostwürttembergs. Die umliegenden Städte Heidenheim an der Brenz, Ulm und Geislingen an der Steige sind über das regionale Straßennetz erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und kulturellen Einrichtungen.
Für Autofahrer bietet die Anbindung an die regionalen Landes- und Bundesstraßen eine gute Grundlage für die tägliche Mobilität. Auch die Autobahn A7 ist über das umliegende Straßennetz erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung Ulm, Würzburg und Allgäu. Über die Region Ulm besteht darüber hinaus Anschluss an die A8 in Richtung Stuttgart und München. Damit ist Gerstetten auch für Berufspendler interessant, die naturnah wohnen und zugleich berufliche Ziele in der weiteren Region erreichen möchten.
Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung, die Gerstetten mit umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine Anbindung an die historische Lokalbahnstrecke nach Amstetten, die insbesondere im Freizeitverkehr eine besondere Rolle spielt. Die konkreten Verbindungen und Fahrtzeiten richten sich nach dem jeweiligen Fahrplan.
Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, regionaler Erreichbarkeit und überregionaler Verkehrsanbindung schafft eine ausgewogene Grundlage für die Verbindung von Beruf, Familie und Freizeit.
Eine Lage, die Lebensqualität spürbar macht
Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Rückzugsort für Paare oder als langfristiges Zuhause mit Perspektive – Gerstetten verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Einbindung in die Region.
Die ruhige Lage am Ortsrand und die Nähe zur reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, Erholung im Grünen und eine ausgewogene Balance zwischen Alltag und Freizeit legen.
Ein Standort für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern sich zuhause fühlen möchten.
Ausstattung
• Baujahr: 1968
• Grundstück: Großzügig, sonnig und nach Südwesten ausgerichtet
• Wohnbereich: Großes Wohnzimmer, zwei helle Schlafzimmer und Tageslichtbad
• Dachgeschoss: Ausbaureserve für zwei Zimmer und ein Duschbad
• Untergeschoss: Voll unterkellert, großer Hobbyraum, Duschbad mit WC, Sauna und Abstellraum
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Zusatztechnik: Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung
• Stellplatz: Garage
• Zustand: Teilweise modernisiert, Restarbeiten erforderlich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
248,50 kWh/(m²·a)
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