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Wo das Herz sofort Ja sagt: Freistehendes Charakterhaus mit Kamin in Nordhorn
Haus | 48527 Nordhorn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die perfekte Leinwand für Ihr persönliches Wohnglück: Ein Haus mit Herz, Seele und Geschichte
Manchmal gibt es Orte, an denen man die Tür öffnet und sofort dieses eine, seltene Gefühl spürt: Hier bin ich angekommen. Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ungefähr 474 Quadratmeter großen Grundstück ist genau so ein Juwel. Im Jahr 1928 erbaut, strömt das Anwesen eine unvergleichliche Wärme aus. Es erzählt Geschichten aus vergangenen Tagen und steht gleichzeitig auf einem extrem soliden Fundament. Das Dach wurde im Jahr 2005 inklusive Dämmung erneuert und bereits im Jahr 1981 fand eine umfassende Sanierung statt.
Auf ungefähr 130 Quadratmetern Wohnfläche, entspannt auf einer Ebene verteilt, entfaltet sich ein durchdachter Grundriss voller Möglichkeiten. Vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, schenken Ihrer Familie, Ihren Ideen oder Ihrem Homeoffice genau den Raum, den Sie sich immer gewünscht haben.
Ja, dieses Haus fordert Ihre Kreativität und wartet auf eine stilvolle Auffrischung. Doch genau das ist Ihr größter Vorteil am aktuellen Markt! Sie kaufen kein fertiges Haus von der Stange, in dem Sie fremde Geschmäcker bezahlen. Sie erwerben eine Charakterimmobilie zum Gestalten. Ergänzt durch ungefähr 14 Quadratmeter Nutzfläche und einen Teilkeller schaffen Sie sich hier Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Meisterwerk.
Lage
Nordhorn erleben: Wo ländliche Idylle und moderne Lebensqualität zusammenfließen
Ein Zuhause ist nur so gut wie das Gefühl, wenn man das Haus verlässt. Die Lage in Nordhorn bietet Ihnen genau die Balance, die man heute sucht: Eine ruhige, geschützte Umgebung gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur der Grafschaft Bentheim.
Ihre Kinder wachsen hier behütet auf. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die nahe gelegene Innenstadt von Nordhorn verzaubert mit ihrem charmanten Flair, netten Cafés und wunderbaren Einkaufsmöglichkeiten entlang des Wassers.
Für Berufstätige ist die Lage ein strategischer Traum. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze sowie die perfekte Anbindung an die Hauptverkehrsachsen erreichen Sie Arbeitsplätze in der Region, im Emsland oder in Nordrhein Westfalen schnell und unkompliziert. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Spüren Sie das Kribbeln?
Immobilien mit diesem Potenzial, einem traumhaften Grundstück und so viel Seele sind begehrt und selten. Warten Sie nicht darauf, dass jemand anderes Ihren Traum lebt.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns direkt an. Sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern!
Ausstattung
Ihre private Oase für jede Jahreszeit: Wohnkomfort, der Herzschlag erzeugt
Diese Ausstattung ist nicht einfach nur eine Aufzählung von Merkmalen, sondern das Drehbuch für Ihre schönsten Momente:
Der Kamin als Mittelpunkt des Lebens: Stellen Sie sich vor, wie draußen der Regen leise an die Scheiben klopft, während im Wohnzimmer das Kaminfeuer knistert. Ein gutes Glas Wein, der Duft von brennendem Holz und echte Geborgenheit.
Wintergarten und Terrasse als Ganzjahreslichtblick: Ihr erweiterter Wohnraum im Grünen! Der traumhafte Wintergarten lässt Sie selbst an kühlen Tagen die Sonne genießen. Und im Sommer wird die sonnenverwöhnte Terrasse zum Treffpunkt für unvergessliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Ein Garten zum Aufblühen: Ungefähr 474 Quadratmeter eigene Scholle. Hier lassen Sie die Kinder unbeschwert barfuß im Gras laufen, pflanzen Ihr eigenes Gemüse oder genießen nach einem langen Arbeitstag einfach die absolute Ruhe.
Vollständig und Bereit: Die bereits eingebaute Küche nimmt Ihnen in der Einzugsphase den ersten Druck. Pflegeleichte Böden aus Laminat und Fliesen bieten eine langlebige und formschöne Basis.
Moderne Technik im Hintergrund: Zukunftssicher vernetzt dank ultraschnellem Glasfaseranschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung mit der flexiblen Kombination aus den Energieträgern Gas und Holz.
Sorgenfreies Ankommen: Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus garantieren Ihnen entspanntes Parken ohne lästige Suche.
Sonstige Angaben
Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Das Baujahr ist laut Energieausweis mit 1999 angegeben. Als wesentlicher Energieträger wird Gas ausgewiesen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
269,50 kWh/(m²·a)
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