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Anfragestop! Frisch renoviert, modernisiertes Bad und eigener Balkon
Wohnung | 18435 Stralsund / Knieper West
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen, einrichten und wohlfühlen! Im Leo-Tolstoi-Weg 5 in 18435 Stralsund erwartet Sie eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernisierten Badezimmer und einem eigenen Balkon überzeugt. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause alles, was es für einen angenehmen Wohnalltag braucht.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die klare Aufteilung zwischen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine individuelle Einrichtung.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein kleiner Essbereich ihren Platz. Besonders schön ist der direkte Zugang zum eigenen Balkon. Mit einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 4,8 m² bietet er Raum für eine kleine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder einfach einen entspannten Moment an der frischen Luft. Die Balkonfläche wurde mit 50 %, also ca. 2,4 m², bereits in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für einen persönlichen Rückzugsort. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in den frisch renovierten Gesamteindruck der Wohnung ein.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 2,3 m² Nutzfläche. Hier finden beispielsweise saisonale Gegenstände oder Dinge des täglichen Bedarfs zusätzlichen Stauraum.
Auch energetisch kann das Gebäude überzeugen: Laut vorliegendem Energieverbrauchsausweis erreicht es mit einem Endenergieverbrauch von 71 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse B. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Besonders attraktiv sind die überschaubaren Mietkosten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt lediglich 260 €. Hinzu kommen 160 € Nebenkostenvorauszahlung, einschließlich 110 € Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 420 € inklusive Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung.
Ob als erstes eigenes Zuhause, für einen neuen Lebensabschnitt oder für Menschen, die bewusst kompakt und praktisch wohnen möchten – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und einem attraktiven Mietpreis.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet auf ihre neuen Bewohner!
Ausstattung
Mietkonditionen und Eckdaten:
Adresse: Leo-Tolstoi-Weg 5, 18435 Stralsund
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 2
Etage: 3. Obergeschoss
Balkon: ca. 4,8 m² Grundfläche, davon ca. 2,4 m² in der Wohnfläche berücksichtigt
Kellerabteil: ca. 2,3 m² Nutzfläche
Zustand: Frisch renoviert, Badezimmer modernisiert
Verfügbarkeit: Ab sofort
Nettokaltmiete: 260,00 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung ohne Heizung: 50,00 € monatlich
Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung: 110,00 € monatlich
Gesamtmiete: 420,00 € monatlich
Kaution: 780€ (drei Nettokaltmieten)
Vermietung im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)
Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA). Als beauftragter Immobilienmakler begleiten wir Sie professionell und zuverlässig von der ersten Anfrage über die Wohnungsbesichtigung bis zum Abschluss des Mietvertrages.
Für Mietinteressenten fällt keine Maklerprovision an.
Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Energieausweis
71,00 kWh/(m²·a)
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