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3 Zimmerwohnung, Wintergarten, ca.78qm, Bj.59 zur Anlage oder Selbstnutzung
Wohnung | 88046 Friedrichshafen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben?
Möchten Sie einen Wintergarten als zusätzlichen Platz für gemeinsame Stunden nutzen?
Suchen Sie eine Wohnung, bei der Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren können?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Friedrichshafen.
I. Auf einen Blick
In Friedrichshafen steht diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1959. Das Gebäude ist massiv errichtet und umfasst zwei Etagen. Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Räume liegen auf einer Ebene und sind über den zentralen Flur miteinander verbunden.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt in den Wintergarten. Hier entsteht zusätzlicher Raum für einen Esstisch, Sitzplätze oder ruhige Stunden. Die Süd-West-Ausrichtung schafft gute Voraussetzungen für die Nutzung am Nachmittag und Abend.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche, ein Keller und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Ein eigener Freiplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Im Gebäude stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird als zeitgemäßer Zustand angeboten. Insbesondere das Badezimmer zeigt einen früheren Ausstattungsstand. In mehreren Wohn- und Schlafräumen wurden bereits Bodenbeläge erneuert. Wer modernisieren möchte, kann die Räume Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Die beiden Schlafzimmer lassen sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Grundriss ermöglicht damit unterschiedliche Wohnmodelle innerhalb der drei vorhandenen Zimmer.
Geheizt wird mit Gas. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 173,41 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Der Energieausweis ist bis zum 21.06.2036 gültig. Das monatliche Hausgeld beträgt 266 €. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist innerhalb der Wohnung auf einer Ebene organisiert. Der zentrale Flur verbindet Wohnen, Schlafen, Küche und Bad und hält die Räume voneinander getrennt. So kann das Wohnzimmer als gemeinsamer Bereich genutzt werden, während ein weiteres Zimmer als Rückzugsraum oder Arbeitszimmer dient.
Der Wintergarten verbindet den Wohnbereich mit dem Außenraum und lässt sich mit Tisch und Sitzmöbeln als zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen. Zusammen mit der Gartennutzung entsteht ein zusätzlicher Platz für Alltag und Freizeit. Der eigene Freiplatz ermöglicht das Abstellen des Autos direkt am Haus.
Für die persönliche Planung wichtig: Baujahr 1959, ausgewiesener Zustand und Energieeffizienzklasse F sollten bei der weiteren Prüfung berücksichtigt werden. Der Umfang eventueller Arbeiten sollte bei der Besichtigung und technischen Prüfung geklärt werden.
II. Der Zustand
Die Wohnung ist zeitgemäß. Fenster und Rolläden wurden 2015 ausgetauscht. Mehrere Wohn- und Schlafräume verfügen bereits über erneuerte Bodenbeläge, während insbesondere das Badezimmer einen früheren Ausstattungsstand zeigt. Wer modernisieren möchte, kann die Räume Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen. Der Sanierungsbedarf sollte bei der persönlichen Besichtigung und der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden.
III. Auf geht’s – schauen wir uns alles gemeinsam an.
Wir beginnen unseren Rundgang am Wohnungseingang und gelangen in den zentralen Flur. Von hier aus erreichen wir die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche sowie Küche und Bad. Die Anordnung hält die Wege im Alltag kurz und lässt die Räume unabhängig voneinander nutzen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Friedrichshafen, einer der gefragten Städte am Bodensee. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten in komfortabler Erreichbarkeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtbereiche bequem erreichbar sind.
Friedrichshafen bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Bodensee, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot. Spaziergänge am Seeufer, Radwege, Grünflächen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Berufstätige und Familien.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem gute Anbindungen an die umliegenden Gemeinden, wichtige Arbeitgeber der Region sowie an überregionale Verkehrswege. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der besonderen Bodensee-Atmosphäre macht diese Lage zu einem überzeugenden Wohnstandort in Friedrichshafen.
Ausstattung
+ Wohnung im Hochparterre eines massiv errichteten Wohnhauses aus dem Jahr 1959
+ Ca. 78 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer
+ Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich
+ Süd-West-Ausrichtung
+ Gartennutzung
+ Einbauküche
+ Eigener Freiplatz
+ Unterkellert
+ Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum im Gebäude
+ Gasheizung
+ Energieeffizienzklasse F
+ Endenergieverbrauch 173,41 kWh/(m²a)
+ Zeitgemäßer Zustand
+ Verfügbar nach Absprache
Sonstige Angaben
Sie möchten sich die 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Laura Boos
Lohnerhofstraße 2
78467 Konstanz
Telefon: 01517/2641129
E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
173,41 kWh/(m²·a)
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