Alle 7 Fotos anzeigen
Historisches Pfarrhaus – Denkmalwürdiger Charme trifft zeitgemäßes Wohnen
Haus | 96472 Rödental / Weißenbrunn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Landhaus aus dem Jahr 1750 vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Fachwerkhauses mit den Annehmlichkeiten eines gepflegten Wohnhauses. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und verbindet heute eindrucksvoll den Charakter vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Lediglich das Dach entspricht noch dem bisherigen Bestand.
Die Wohnfläche von ca. 237 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer großzügigen sowie familienfreundlichen Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein separates Büro schafft ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie den Heizungsraum.
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen auch bei einer größeren Familie für einen angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Ein kleiner Gewölbekeller bietet zusätzlich Lagermöglichkeiten.
Das ca. 984 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und schafft ein idyllisches Umfeld für Familien, Naturliebhaber oder Gartenfreunde. Ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Dieses denkmalgeschützte Landhaus im Rödentaler Ortsteil Weißenbrunn ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück Geschichte. Wer den Charme historischer Gebäude schätzt und gleichzeitig großzügiges Wohnen in einem gepflegten Ambiente sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit besonderem Charakter und langfristigem Wert.
Lage
Das Landhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Bereich Rödental, Ortsteil Weißenbrunn, eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberfrankens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein wohnliches Umfeld legen.
Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung bzw. im Stadtgebiet von Rödental. Auch die nahegelegene Stadt Coburg ist mit dem Auto schnell erreichbar und bietet ein umfassendes kulturelles, gastronomisches und infrastrukturelles Angebot.
Die Region überzeugt zudem durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Wälder sowie die abwechslungsreiche Landschaft rund um Rödental bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Bewohner. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz für eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden.
Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit alltagsnaher Infrastruktur und eignet sich besonders für Interessenten, die ein gepflegtes Zuhause in naturnaher Umgebung mit guter regionaler Anbindung suchen.
Ausstattung
+ Gäste-WC
+ Großer ebener Garten
+ Zwei Stellplätze im Freien
+ Eine Garage
+ Teilunterkellerung mit Gewölbekeller
+ Gaszentralheizung
+ Flüssiggas mit eigenem Tank
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
Ähnliche Immobilien
