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Renoviertes Juwel in Geretsried in top Lage und Zustand. Ihr bezugsfertiges Traumhaus! Grund 622 m².
Haus | 82538 Geretsried
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großes hochwertiges neues Familiendomizil in Geretsried. Wohnen und Arbeiten verteilt auf 2 Wohnebenen .
Bestens geplant, vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf Erd-und Obergeschoss und einer Nutzfläche von ca. 85 m² im Untergeschoss plus Doppelgarage.
Das offene Raumkonzept ermöglicht eine Reihe von Gestaltungsmöglichkeiten. Großen Wert legte der Bauherr auf hochwertige Baumaterialien in bester massiver Bauausführung. Baugenehmigung für Umbau mit Wintergarten erfolgte ab 2018. Das Haus wurde komplett kernsaniert inkl. Heizung, Elektro, Leitungen.
Aufteilung EG Wohnung 1: Eingangsbereich mit separater Toilette und Master Badezimmer, Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, welches auch wieder durch Teilung zum Schlafbereich umgebaut werden kann. Zugang zur sonnigen überdachten großen Terrasse mit ausreichend Platz für gesellige Grillabende. Die Fensterfronten im angebauten und erweiterten Wohnbereich (Wintergarten) sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnfeeling. Für warme Sonnentage sind alle Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Diese bieten optimalen Sonnenschutz und halten die Wohnräume angenehm kühl.
Eine hochmoderne Küche mit allen Elektrogeräten stellt das absolute Premiumsegment des zeitgenössischen Wohnens dar. Der freistehende Küchenblock dient als kommunikatives Zentrum. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die zweite herrliche Terrasse. Dieser fließende Übergang erweitert Ihren Wohnbereich auf perfekte Weise.
Luxus und Komfort auf einer Ebene. Ein weiteres Highlight bietet das Masterbadezimmer im Erdgeschoss.
Aufteilung OG: Beleuchteter Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Drei großzügige Schlafräume im DG runden das durchdachte Raumangebot dieser Immobilie perfekt ab. Von hier aus bieten zwei gemütliche Balkone einen Rückzugsort und bieten die perfekte Gelegenheit , jederzeit frische Luft zu genießen.
UG: Eine neuwertige Heizungsanlage mit Solar , bietet Ihnen Vorteile bei den Energiekosten
Lage
Geretsried ist mit ca. 27.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und zugleich dessen wirtschaftliches und industrielles Zentrum. Die beachtliche Entwicklung der nun 70-jährigen Stadt ist einzigartig in Oberbayern. Hier treffen Industrie, Natur und Familienfreundlichkeit aufeinander und formen das Standortprofil: eine selbstbewusste, moderne Stadt, die sich hervorragend für die Verbindung von Leben und Arbeiten eignet und sich als eigenständige Marke im Münchner Oberland etabliert hat.
Lage und Verkehrsanbindung
Inmitten der Europäischen Metropolregion München liegt die Stadt Geretsried im Norden des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.
Durch die direkte Anbindung an die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen, die B-11, die Nähe zur A-8 München-Salzburg, die eigene Stadtbuslinie sowie die geplante Anbindung an die S-Bahn Linie 7 verfügt die etwa 40 km südlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegene Stadt Geretsried über optimale Infrastrukturbedingungen.
Ausstattung
Einbauküche mit Kochinsel ca. 28000,–
Bodentiefe Fenster. Fenster, Rolläden, Türen ca. 60000,–
elektrische Jalousien
Wärmeschutz auf Fassade
Smart Home
barrierefreie Bäder
Freisitz und Terrasse
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Steinzeug
Doppelgarage
zwei Balkone
BRI 1004,72 m³
Viele Rechnungen vorhanden
Neuwertige Heizung Öl Brennwert plus Solar , Sanitär ca. 57000,–
Baugenehmigung/Umbau erteilt . Beginn 2018
Alle Pläne vorhanden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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