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Rendite trifft Wohnkomfort: Erstklassiges OG direkt vermieten & EG individuell gestalten
Haus | 48612 Horstmar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Traumlage trifft Flexibilität Ihr perfektes Zuhause mit Raum für jede Lebensphase in Horstmar!
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Horstmar erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus – ein echtes Raumwunder, das sich vollkommen flexibel an Ihre individuellen Lebenspläne anpasst. Ob als großzügiges Refugium für die große Familie, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder als intelligentes Wohnmodell mit integrierter Finanzierungshilfe: Hier gestalten Sie Ihre Zukunft ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Ein Haus, unzählige Möglichkeiten So wie Sie es brauchen:
Das Großfamilien-Paradies: Nutzen Sie beide Etagen komplett für sich und Ihre Familie! Mit viel Platz zum Entfalten, gemeinsamen Lebensbereichen und gleichzeitig Rückzugsorten für Groß und Klein.
Harmonisches Mehrgenerationenwohnen: Nah beieinander und doch unabhängig. Die zwei getrennten Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen, um mehrere Generationen liebevoll unter einem Dach zu vereinen.
Smartes Wohnen mit Finanzierungshilfe: Sie möchten im Erdgeschoss Ihr persönliches Traum-Domizil schaffen und dabei finanzielle Freiheit genießen? Vermieten Sie einfach die bereits modernisierte Dachgeschosswohnung! Die Mieteinnahmen unterstützen Sie monatlich bei der Tilgung und machen Ihren Wohntraum besonders entspannt planbar.
Bereits modernisiert & voll entfaltungsfähig
Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende, solide Bausubstanz sowie wertvolle Sanierungen in den wichtigsten Kernbereichen: Dach und Heizungsanlage befinden sich bereits auf einem modernen Stand.
Ein absolutes Highlight ist das Obergeschoss, welches erst kürzlich hochwertig und stilvoll modernisiert wurde ein bezugsfertiges Schmuckstück im glanzvollen, modernen Design!
Während die obere Etage bereits fertig ist, bietet Ihnen das Erdgeschoss die einmalige Chance zur maßgeschneiderten Entfaltung. Hier müssen Sie keine fremden Kompromisse eingehen: Verwirklichen Sie Ihren eigenen Stil, passen Sie den Grundriss Ihren Bedürfnissen an und steigern Sie gleichzeitig den Gesamtwert dieser erstklassigen Immobilie nachhaltig.
Lage
Lage – Ruhig, familienfreundlich & perfekt angebunden
Diese Immobilie befindet sich in einer absolut erstklassigen und begehrten Wohnlage von Horstmar. Die Nachbarschaft besticht durch eine besonders ruhige, grüne und gepflegte Atmosphäre, die eine gewachsene und sichere Umgebung für Jung und Alt schafft. Hier genießen Sie Tag für Tag ein entspanntes Wohngefühl in einem rundum harmonischen Umfeld.
Ein unschlagbarer Pluspunkt für Familien
Der Weg zum Kindergarten könnte kaum kürzer sein: Eine moderne Kindertagesstätte liegt lediglich rund 100 Meter entfernt – praktisch direkt vor der eigenen Haustür! Das bedeutet für Sie:
Maximaler Zeitgewinn: Kein morgendlicher Hektik-Stress im Verkehr.
Sicherheit & Kurze Wege: Der Nachwuchs ist im Handumdrehen am Ziel.
Entspannter Alltag: Kurze Abläufe, die das Familienleben spürbar erleichtern.
Erstklassige Infrastruktur & Hohe Lebensqualität
Auch die weitere Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar:
Einkaufen & Gesundheit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte vor Ort.
Bildung & Freizeit: Schulen sowie vielseitige Sport- und Freizeitangebote schnell erreichbar.
Charmantes Ambiente: Der historische Stadtkern von Horstmar lädt mit seinem gemütlichen Flair, Bauten und der lokalen Gastronomie zu entspannten Spaziergängen ein.
Ideal für Pendler – Perfekt angebunden im Münsterland
Horstmar kombiniert naturnahe Idyllik mit hervorragender Erreichbarkeit:
Münster & Steinfurt: Dank bester Anbindung an die B54 und umliegende Landstraßen erreichen Sie die Kreisstadt Steinfurt in unter 15 Minuten und die Universitätsstadt Münster in ca. 30 Minuten.
Flexibel mobil: Auch die Autobahnanbindungen (u.a. A31) garantieren zügige Wege in die Region.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights auf einen Blick
Obergeschoss Luxuriöser Erstbezug nach Kernsanierung (2024)
Komplett neu & zukunftssicher: Vollständig erneuerte Elektrik inklusive eigener Unterverteilung sowie nagelneue Sanitär- und Wasserleitungen.
Exklusives Wohnambiente: Elegante Wände in edlem Glattputz, neuer Estrich und stilvolle, moderne Bodenbeläge für ein echtes Premium-Gefühl.
Modernes Design-Bad: Großzügig vergrößertes Master-Bad, veredelt mit edlen, großformatigen Fliesen.
Smart Home & Beleuchtung: Integrierte LED-Lichtkonzepte, ganz bequem per App steuerbar.
Sofort bezugsbereit: Kein Renovierungsstress einfach einziehen, wohlfühlen oder direkt vermieten!
Erdgeschoss Ihre Leinwand für individuelle Wohnträume
Gestaltungsfreiheit pur: Nutzen Sie die exzellente Grundsubstanz, um Raumaufteilung und Design exakt an Ihre Wünsche anzupassen.
Garantiertes Wertsteigerungspotenzial: Verwandeln Sie diese Etage in Ihr ganz persönliches Meisterwerk und sichern Sie sich nachhaltigen Wertzuwachs.
Dachgeschoss Lichtdurchflutetes Studio mit Spar-Bonus!
Top-Zustand: Dach bereits 2017 saniert und 2024 mit brandneuen, hochwertigen VELUX-Dachfenstern ausgestattet (absolut trocken & wetterfest).
Flexible Nutzung: Perfekt vorbereitet für ein traumhaftes Atelier, ein ruhiges Homeoffice oder zusätzliche Kinderzimmer.
Der große Kosten-Bonus: Sämtliche Materialien für die Dachdämmung und den finalen Ausbau sind bereits komplett gekauft und im Kaufpreis enthalten das spart Ihnen bares Geld bei der Fertigstellung!
Technik & Substanz Effizient, modern & sorgenfrei
Zukunftssichere Heizung: Moderne, effiziente Buderus Gas-Heizungsanlage (Baujahr 2018).
Haupt-Elektrik: Das gesamte Haus verfügt über eine neu modernisierte Hauptelektrik (Stand 2024).
Kellerbereich (Frisch saniert 2025): Komplett professionell abgedichtet und gedämmt, ausgestattet mit neuen Fenstern und einer hochwertigen, neuen Nebeneingangstür.
Außenbereich Ihre private Wohlfühloase
Traumhafter Garten: Großzügiger Außenbereich mit neuer Einzäunung und massiver Schalungsmauer für maximale Privatsphäre und entspannte Stunden im Grünen.
Komfortable Zufahrt: Bequeme Einfahrt mit professionell abgesenktem Doppelbordstein für komfortables Ein- und Ausparken.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
226,60 kWh/(m²·a)
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