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Wohnungspaket in Altenburg – attraktive Kapitalanlage mit Rendite & Vermietungspotenzial
Wohnung | 04600 Altenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Drei Wohnungen – ein Investment: Dieses attraktive Anlagepaket in Altenburg verbindet ein zukunftsorientiertes Konzept für altersgerechtes Wohnen mit laufende Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Zum Verkauf stehen drei abgetrennten 2-Raum-Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 129,27 m² Wohnfläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.147 €.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Eine der drei Wohnungen wird kurzfristig frei. Damit bietet sich die Möglichkeit, diese Einheit zeitnah neu zu vermieten und eine zukünftige Vermietung individuell zu gestalten.
Die Wohnungen verfügen über ca. 41,07 m², 42,33 m² und 45,87 m² Wohnfläche und befinden sich im 1. Obergeschoss, 4. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon.
Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble wurde umfangreich saniert und ist auf altersgerechtes Wohnen ausgerichtet. Ein besonderes Plus ist die soziale Synthese innerhalb der Wohnanlage. Eine Begegnungsstätte mit Wintergarten und verschiedenen Freizeit-, Beratungs- und Unterstützungsangebote schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Bei Bedarf können Pflege- bzw. Unterstützungsleistungen separat mit der AWO vereinbart werden.
Eine interessante Kapitalanlage mit ca. 6 % Bruttomietrendite, drei separaten Wohneinheiten und zusätzlichem Potenzial durch die kurzfristig frei werdende Wohnung – zum Paketpreis.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der **Humboldtstraße in Altenburg** und verbindet eine zentrale, gut erschlossene Wohnlage mit wichtigen Voraussetzungen für **altersgerechtes und selbstbestimmtes Wohnen**. Die Altenburger Innenstadt ist in kurzer Entfernung erreichbar, gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel im näheren Umfeld zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich laut vorliegenden Objektangaben nur etwa 100 Meter entfernt.
Gerade für ältere Bewohner bietet die Lage damit einen entscheidenden Vorteil: Viele Dinge des täglichen Lebens können ohne eigenes Fahrzeug organisiert werden. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte bzw. Apotheken befinden sich im Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof und die Innenstadt sind gut angebunden. Damit können Mobilität und Selbstständigkeit im Alltag möglichst lange erhalten bleiben.
Ein besonderes Merkmal des Standortes ist die direkte Verbindung zur **AWO Seniorenwohnanlage „Selbstständiges Wohnen im Alter“** in der Humboldtstraße. Neben dem eigenständigen Wohnen steht den Bewohnern eine soziale Infrastruktur mit Begegnungsstätte zur Verfügung. Hier werden unter anderem gemeinsame Aktivitäten, Sport- und Kreativangebote, Gedächtnistraining und Beratungs- und Unterstützungsangebote organisiert. Bei entsprechendem Bedarf können darüber hinaus Pflege- und Unterstützungsleistungen separat vereinbart werden.
Auch das Wohnumfeld trägt zur Lebensqualität bei. Altenburg verfügt über eine historische Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Die gute regionale Verkehrsanbindung und der Bahnhof ermöglichen zudem eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Leipzig und in die umliegenden Städte.
Die Kombination aus **kurzen Wegen, guter medizinischer und infrastruktureller Versorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und der unmittelbar vorhandenen AWO-Struktur** macht die Humboldtstraße zu einem besonders interessanten Standort für altersgerechtes Wohnen. Für Kapitalanleger bedeutet dies zugleich eine klare Positionierung der Wohnungen innerhalb einer langfristig relevanten und wachsenden Nutzergruppe.
Ausstattung
+ 3 Eigentumswohnungen im Paket
+ insgesamt ca. 129,27 m² Wohnfläche
+ jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad
+ WE 16: ca. 41,07 m², 4. Obergeschoss
+ WE 17: ca. 42,33 m², Dachgeschoss mit Balkon
+ WE 24: ca. 45,87 m², 1. Obergeschoss
+ eine Wohnung wird kurzfristig frei
+ Bruttomietrendite auf Basis der derzeitigen Jahresnettokaltmiete: ca. 6,0 %
+ denkmalgeschützte, umfangreich sanierte Wohnanlage
+ Konzept des altersgerechten Wohnens
+ Möglichkeit zum separaten Abschluss von Pflege- bzw. Unterstützungsleistungen mit der AWO
Sonstige Angaben
Besichtigung und Exposé
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Anfragen
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Angaben zu baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Erschließung sowie Ver- und Entsorgungsleitungen sind vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Bildmaterial
Einzelne Fotos wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt optimiert bzw. visualisiert. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich einer besseren Darstellung der Immobilie. Maßgeblich für den Kauf ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Finanzierungsservice
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