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Wohnen in toller Lage von Trier: Schöne 3ZKB mit Aufzug und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnung | 54290 Trier
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Trier überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale wie zugleich gut angebundene Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in gefragter Lage suchen.
Die im Jahr 1965 errichtete Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, von denen einer über zwei Schlafzimmer und der andere über eines der weiteren Schlafzimmer erreichbar ist. Diese schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich.
Modernisierungen:
– Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahre 2023/2024 ausgetauscht und erneuert
– Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2025 erneuert
– Der Personenaufzug wurde im Jahr 2023 erneuert
– Das Dach befindet sich aktuell in der Erneuerung und wird 2026 fertiggestellt
– Die Fassade wurde im Jahr 2023/2024 neu gestrichen
– verschiedene Arbeiten im Flur, Treppenhaus, Eingang 2023
– Badezimmer ca. aus 2000
Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung, die mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² praktischen Stauraum bietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 658,00 €. Dieser Betrag beinhaltet neben den laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten auch einen erhöhten Beitrag zur Instandhaltungsrücklage und Anteile für ein instandsetzungsbedingtes Darlehen.
Der Hauptgrund für die Höhe des Hausgeldes sind laufende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Die Wohnung wird zum Übergabetermin frei von Mietern oder Bewohnern übergeben.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Städte der Region.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Trier und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt in angenehmer Nähe.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Stadtteile sowie der Hauptbahnhof komfortabel erreichbar. Zudem bestehen günstige Verbindungen in Richtung Universität, Moselregion und umliegende Gemeinden. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
– Neue zweifachverglaste Kunststofffenster
– zwei Schlafzimmer mit großer Fensterfront und elektrischen Jalousien
– Personenaufzug im Haus
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Einbauküche im Preis inklusive
– Absperrbarer Fahrradraum im Außenhof
– Kompakter Abstellraum
– Video-Sprechanlage für maximalen Komfort
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
169,60 kWh/(m²·a)
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