Kernsaniert & sofort bezugsfrei – Helles Familienhaus mit Garten
Haus | 44623 Herne
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit dem Wohnkomfort moderner Technik. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hellen und gepflegten Zustand.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen, geräumigen Küche als zentralem Treffpunkt des Hauses. Die moderne Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu gehören unter anderem die Elektroinstallation, moderne Kunststofffenster, das stilvolle Badezimmer sowie die Gaszentralheizung. Dadurch profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnstandard und minimiertem Renovierungsaufwand in den kommenden Jahren.
Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Bad sowie einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der sonnige Garten auf dem ca. 200 m² großen Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und zentral gelegenen Wohnlage von Herne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A42 und A43. Dadurch sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Essen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine komfortable Anbindung an die Herner Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und eignet sich gleichermaßen für Berufspendler, Paare und kleine Familien. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Umfassende Kernsanierung 2021 /Ca. 100 m² Wohnfläche
Ca. 200 m² Grundstücksanteil
Nach WEG geteilt
2 Schlafzimmer
Große offene Wohnküche
Modernes Badezimmer
Neue Elektroinstallation
Neue Fenster
Neue Gaszentralheizung
Vollunterkellert
Eigener Stellplatz
Garten mit viel Potenzial
Sofort bezugsbereit
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können.
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Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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Energieausweis
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