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Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Ausbaureserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 06888 Lutherstadt Wittenberg / Elstervorstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 verbindet eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück stehen rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zur Verfügung – ideal für Paare und Familien.
Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein Brunnen erleichtert die Bewässerung, während mehrere Obstbäume, darunter ein Kirschbaum, den Garten bereichern. Die große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden und lässt sich mit etwas Pflege in eine attraktive Wohlfühloase verwandeln.
Ein Nebengelass eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen massiv gemauerten Hundezwinger mit separat eingezäuntem Auslauf und eigenem Zugang.
Bereits von außen überzeugen die umfangreichen Modernisierungen. Im Jahr 2024 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und mit einer 160 mm starken Dämmung versehen. Gleichzeitig erfolgte der Einbau neuer Dachflächenfenster. Das Dachfenster auf der Südseite verfügt über eine elektrische Außenjalousie und sorgt für zusätzlichen Sonnen- und Wärmeschutz.
Im Erdgeschoss schaffen die Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer sowie Rollläden im Wohnzimmer ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1995.
Das Obergeschoss wurde ebenfalls umfangreich modernisiert. Das Badezimmer wurde 2025 vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Dusche sowie ein Tageslichtfenster. Im selben Jahr wurden sämtliche Innentüren ausgetauscht. Die Fenster wurden bereits 2024 erneuert und sind teilweise dreifach verglast. Rollläden in allen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Buderus-Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018. Zusätzlich bietet der großzügige Dachboden interessantes Ausbaupotenzial für weiteren Wohn-, Hobby- oder Arbeitsraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten, sodass der Außenbereich bequem erreichbar ist, ohne das Erdgeschoss zu durchqueren. Der Keller weist Feuchtigkeit auf und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich im Rahmen geplanter Modernisierungsmaßnahmen individuell zu optimieren. Außerdem befinden sich dort noch drei ehemalige Öltanks.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charme, Entwicklungspotenzial und viel Platz für Familie, Hobbys oder Tierhaltung suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Seegrehna der Lutherstadt Wittenberg und vereint die Vorzüge einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage mit der Nähe zur Kreisstadt. Das naturnahe Umfeld, die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Elblandschaft schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Über die Region hinaus ist Seegrehna als Heimat der erfolgreichen Gebrüder Grabsch bekannt, die sich als Radsportler einen Namen gemacht haben und die enge Verbundenheit des Ortes mit Sport und Gemeinschaft unterstreichen.
Die UNESCO-Welterbestadt Lutherstadt Wittenberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B2 und B187 sowie die Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin, Leipzig und Halle (Saale). Der Bahnhof Lutherstadt Wittenberg bietet zudem regelmäßige Regional- und ICE-Verbindungen.
Naturliebhaber schätzen die Elbauenlandschaft, das UNESCO-Biosphärenreservat Mittelelbe sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Vereine und das aktive Dorfleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Ausstattung
– Dacheindeckung neu 2024
– Fenster oben 2024
– Bad oben – neu 2025
– Türen oben 2025
– Bad unten 2015
– Küche Fußbodenheizung, Essecke, Bad unten
– Fenster unten 1995
– Buderus Gas- Brennwerttherme aus 2018
– DSL bis 175MBit/s am Beispiel Deutsche Telekom möglich
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
196,10 kWh/(m²·a)
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