Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial
Haus | 88422 Bad Buchau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein eigenes Zuhause mit Platz für die ganze Familie, ruhig gelegen, familienfreundlich geschnitten und bereit für neue Ideen. Diese Doppelhaushälfte in Bad Buchau bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das massiv erbaute Haus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche plus einem Raum im Dachgeschoss, verteilt auf drei Wohnebenen, und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ein pflegeleichter Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um einen weiteren Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem internen Treppenhaus über einen separaten Außenzugang. Ein Teil der Nutzfläche im Untergeschoss wird derzeit genutzt und ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Die Ausstattung präsentiert sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand und bietet eine ideale Grundlage, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Bereits erneuert wurde die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2021 eingebaut wurde.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit einem davorliegendem Stellplatz.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und den Charme eines eigenen Hauses mit Garten zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet.
Kindergärten, die Federseeschule mit Grundschule sowie das Progymnasium Bad Buchau sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Stadt und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Bad Buchau ist als staatlich anerkanntes Moor- und Thermalheilbad weit über die Region hinaus bekannt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die reizvolle Landschaft rund um den Federsee zählt zu den schönsten Naturschutzgebieten Süddeutschlands und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der Federseesteg, das Federseemuseum sowie die Adelindis Therme bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Ein vielfältiges Vereinsleben, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen machen Bad Buchau zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
Die Städte Biberach an der Riß, Bad Saulgau, Riedlingen und Ravensburg sind gut erreichbar. Auch der Bodensee und das Allgäu liegen in angenehmer Fahrdistanz und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Naherholung.
Bad Buchau vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandorts mit der besonderen Lebensqualität einer Kurstadt – eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft, die Erholung, Bewegung und Naturgenuss direkt vor der Haustür ermöglicht.
Ausstattung
– Doppelhaushälfte, Baujahr 1990
– ca. 114 m² Wohnfläche
– Voll unterkellert
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
– Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– sonnige Terrasse
– separate Küche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbad im Obergeschoss
– drei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Balkon
Besonderheit: Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum. Veräußert wird ein Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den Wohnräumen sowie der Garage. Zusätzlich bestehen Sondernutzungsrechte an der Hof- und Gartenfläche sowie am Stellplatz. Die Nutzung entspricht somit der einer klassischen Doppelhaushälfte mit Garten und Garage. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 446 m²
Sonstige Angaben
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Flächenangaben wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen.
Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Energieausweis
144,36 kWh/(m²·a)
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