Ihr neues Zuhause in Gröben – Am See! Komfortable und gepflegte DHH in einem freundlichen Wohnumfeld
Haus | 14974 Ludwigsfelde / Gröben
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte im exklusiven Wohnpark in Ludwigsfelde Ortsteil Gröben am See überzeugt bereits auf den ersten Blick mit ihrem besonderen Charme, einem erstaunlich großzügigen Raumgefühl und einem hohen Maß an Privatsphäre. Das im Jahr 1998 errichtete Haus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und vermittelt schon beim Betreten einen sehr einladenden, hochwertigen Gesamteindruck. Die Immobilie wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt erhalten und präsentiert sich heute als ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann.
Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und funktionales Raumkonzept, das sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Insgesamt stehen Ihnen 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Paare, Familien oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre, in der gemeinsames Kochen und Zusammensein im Mittelpunkt stehen. Das neuwertige Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und überzeugt ebenso wie das zusätzliche Gäste-WC durch eine praktische Ausstattung, die den Alltag spürbar erleichtert. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles, stabiles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.
Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besonders angenehmen Seite. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet zugleich genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Terrasse mit Ostausrichtung ist ein schöner Ort für den Start in den Tag mit der Morgensonne, während der Balkon zusätzlichen Freiraum im Freien schafft und den Wohnkomfort ideal ergänzt. Auch in puncto Parken ist bestens vorgesorgt: Neben einem Carportstellplatz steht Ihnen zusätzlich ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Grundstücksfläche setzt sich dabei aus dem eigentlichen Grundstück mit ca. 174 m² sowie zusätzlichen ca. 57,5 m² Verkehrsfläche zusammen. Durch die ruhige und exklusive Lage im Wohnpark genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Ruhe und ein gepflegtes Nachbarschaftsbild miteinander verbindet.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine seltene Kombination aus gepflegtem Zustand, gut durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohngefühl und hochwertiger Lage. Sie ist damit die ideale Wahl für alle, die ein komfortables und gut erhaltenes Zuhause in ruhiger, attraktiver Umgebung suchen.
Lage
Dieses Eigenheim liegt in einer ruhigen und zugleich gewachsenen Wohnlage im beliebten Ludwigsfelder Ortsteil Gröben. Das Umfeld zeichnet sich durch ein naturnahes, gepflegtes und überwiegend von Ein- und Doppelhäusern geprägtes Erscheinungsbild aus. Besonders hervorzuheben ist die nahe gelegene Kristalltherme Ludwigsfelde, die den Standort auf besondere Weise auszeichnet und für ein hohes Maß an Erholung, Wellness und Lebensqualität sorgt. Die grüne Umgebung schafft zusätzlich ein angenehm entspanntes Wohngefühl und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Ludwigsfelde präsentiert sich als florierende und dynamisch wachsende Stadt mit einer sehr guten wirtschaftlichen Entwicklung und attraktiven Zukunftsperspektiven. Die hohe Lebensqualität, die stetig verbesserte Infrastruktur sowie die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort besonders interessant. Dadurch bietet Ludwigsfelde nicht nur ein angenehmes Umfeld zum Wohnen, sondern auch ein überzeugendes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien.
Im direkten und weiteren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar und sorgen für eine solide Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen, sodass der Alltag bequem organisiert werden kann.
Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage. Sowohl das Stadtzentrum von Ludwigsfelde als auch die wichtigen überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der besonderen Nähe zur Kristalltherme Ludwigsfelde sowie den Vorteilen einer florierenden Stadt mit Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten.
Ausstattung
– Gäste-WC
– Offene Küche
– Terrasse
– Balkon
– Gartennutzung
– 1 Carport + Pkw Stellplatz
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Gaszentralheizung
– Gas als Energieart
– Badsanierung komplett (Mai 2025)
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
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