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Großgörschen- Charmantes Wohndomizil, 2 Garagen, viel Platz für Zwei- und Vierbeiner
Haus | 06686 Lützen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lützen im Ortsteil Großgörschen steht zum Kauf und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 92 m² (Räume im Dachgeschoss sind aufgrund der Deckenhöhe nicht als Wohnfläche mitgerechnet)
Die Gesamtnutzfläche einschließlich Dachgeschoss und Keller betragen 229m².
Folgende Arbeiten fanden am Haus statt:
– 2020 Ölheizung
– 2016 u. 2010 Photothermie
– 2010 Tageslichtbad
– 2005 u. 2000 Dach
– 1992 Fenster
Das im Jahr 1988 errichtete gemütliche Haus bietet genug Platz für Paare oder kleine Familien.
– Das Erdgeschoss mit seinem 2 Zimmer, funktionale vorhandene Einbauküche, Speisekammer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie zwei Gäste-WC’s sorgen für einen komfortablen Wohnalltag.
– Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume für mehr Wohngefühl
– Besondere Highlight’s ist der Balkon mit Blick zum Garten und die überdachte Hochterrasse
– Für ein freundliches und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen Laminat- und Fliesenböden in den einzelnen Bereichen des Hauses.
– Der Unterkellerung steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; hier befindet sich ein praktischer Partyraum, Lagerfläche, Waschraum, Heizungsraum und ein weiteres Gäste WC.
– Im Nebengelass finden Ihre Fahrzeuge in den 2 Garagen Platz
– Eine weitere komfortable Stellmöglichkeiten sorgt ein Carport am Haus
– Der Hühnerstall mit Außengehege befindet sich als Anbau am Nebengelass
– Ein großzügiger Garten mit großer Wiese bietet viel Platz für Vierbeiner und wird durch einen extra abgeteilten Nutzgarten ergänzt
– Eine Gartenlaube erweitern das Angebot im Außenbereich und machen das Grundstück besonders attraktiv
– Zusätzlich ist eine Photothermie-Anlage vorhanden, die die Warmwasserbereitung bzw.
Heizung für eine effiziente Nutzung der Sonnenenergie.
– Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegter Ausstattungsqualität und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in ruhiger Lage in Lützen Ortsteil Großgörschen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil ca. 7,5km entfernt von Lützen, in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Der Standort bietet eine angenehme Balance aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungs- und Verkehrsanbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nahezu in direkter Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das örtliche Umfeld. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Der nächste Kindergarten befindet sich in etwa 400m Entfernung, die Grundschule in Großgörschen ist in 280m erreichbar. Eine weitere Grundschule können Ihre Kinder in Lützen besuchen.
Auch für Pendler ist die Anbindung vorteilhaft, da die nächstgelegene Autobahn in wenigen Minuten erreicht werden kann (ca. 3,6 km). Die Stadt Leipzig erreichen Sie in ca. 37km. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine gute verkehrliche Erschließung.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich:
– überdachter Hauseingang, erreichbar über Stufen
– Flur mit Zugang zum
– offenen Balkon
– großzügige Diele (Wohnbereich) mit Zugang zum Dachgeschoss
– Speisezimmer
– HWR
– Gäste WC
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– Wohnküche
– Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Im Dachgeschoss befindet sich:
– Diele
– Schlafzimmer mit
– Ankleide
– Wohnzimmer/ Kinderzimmer mit Ankleide
Im Kellergeschoss befindet sich:
– Diele
– Partyraum
– Öllager
– Kesselraum
– Waschraum
– Lagerraum
– Gäste WC
Im Außenbereich befindet sich:
– große Hofeinfahrt mit Vorgarten
– Garage (unter überdachter Terrasse)
– Carport (unter offenen Balkon)
– Nebengelass mit 2 Garagen, Werkstatt, Hühnerstall, Schuppen
– Garten mit Gartenlaube
– separater Nutzgarten
– separater Garten (Wiese)
Sonstige Angaben
Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier:
https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit,
an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen
Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im
Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme-
bereitschaft erklären.
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Energieausweis
121,40 kWh/(m²·a)
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