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Großzügiges Doppelhaus mit 232m² Wohnfläche auf 2662m² Grundstück in Teil-saniertem Zustand
Haus | 59457 Werl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses teilmodernisierte Doppelhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen Anbau im Jahr 1976 erweitert, bietet die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.662 m² ein außergewöhnliches Platzangebot sowie vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit der Möglichkeit, eine Haushälfte zu vermieten und zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen – diese Immobilie passt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse an.
Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und bieten ausreichend Kapazität auch für größere Haushalte. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 160 m² Nutzfläche. Diese eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für individuelle Projekte.
Der teilmodernisierte Zustand erlaubt einen zeitnahen Bezug und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Ob weitläufige Gartenlandschaft, Spielparadies für Kinder, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach ein Rückzugsort mit viel Freiraum – hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Grundstücke dieser Größenordnung sind heute nur noch selten verfügbar und stellen einen besonderen Mehrwert dar.
In ruhiger Wohnlage von Werl gelegen, verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Platzangebot im Innen- und Außenbereich. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Selbstständige, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Werl mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem und schnell erreichbar, ebenso wie Busverbindungen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.
Für Familien besonders interessant ist die kurze Entfernung zu Kindergarten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass umliegende Städte und Ziele zügig erreicht werden können.
Die gewachsene Wohnumgebung überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer vollständigen Nahversorgung im direkten Umfeld.
Ausstattung
Ein großzügig angelegter Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienaktivitäten im Grünen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon sowie eine Terrasse, die zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden im Freien einladen.
Für eine effiziente und flexible Wärmeversorgung sorgt die Kombination aus einer Holz-Pelletheizung und einer Gasheizung. Je nach Bedarf kann die Beheizung über Pellets, Holz oder Gas erfolgen und bietet damit eine wirtschaftliche sowie vielseitige Grundlage für komfortables Wohnen.
Eine hochwertige Einbauküche kann gegen einen entsprechenden Aufpreis übernommen werden.
Sonstige Angaben
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