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Ihre Chance für Business & Leben / Top renovierte Immobilie in Bestlage
Haus | 74405 Gaildorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Gaildorf bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer mit Platzbedarf. Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter und die solide Basis eines klassischen Bestandsobjekts mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 1263 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven – sei es für die Fortführung einer gewerblichen Nutzung, für die Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen oder für eine gemischt genutzte, langfristig wertstabile Investition. Durch die zentrale Lage in Gaildorf profitieren Mieter und Nutzer gleichermaßen von einer guten Erreichbarkeit und einem gewachsenen Umfeld.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Verkaufsraum mit 339 m² Nutzfläche, hervorragender Sichtbarkeit und idealen Werbemöglichkeiten. Ergänzend stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büroflächen nutzen lassen. Zwei separate WC’s runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m² und umfasst insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Diese gliedern sich in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie einen praktischen Hausarbeitsraum.
Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, WC, Bidet, Eckbadewanne und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die tolle Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m² und umfasst insgesamt drei Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit gemütlicher Essecke.
Vom Küchenbereich aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Blick Richtung Kochertal, während ein zweiter Balkon Richtung Süd-Westen direkt vom Wohn- und Esszimmer erreichbar ist und einen wunderschönen Blick zum Hausberg Gaildorfs, den Kirgel bietet.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet und bietet somit hohen Komfort.
Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, welches weitere drei Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC zur flexiblen Nutzung bereithält. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind im Dachgeschoss vorhanden.
Das Objekt bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Konzepte und eine nachhaltige Immobilienstrategie – mit Potenzial zur Weiterentwicklung entsprechend der jeweiligen Anforderungen.
Lage
Gaildorf ist eine attraktive Stadt mit etwa 12.500 Einwohnern im Nordosten Baden-Württembergs und die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto über die B19 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Stündliche Bahnverbindungen bieten eine bequeme Anbindung in Richtung Stuttgart und Nürnberg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Gaildorf bietet zudem zahlreiche Sportstätten, Kindergärten, verschiedene Schulen, ein Mineralfreibad und diverse kulturelle Einrichtungen. Ein großes Ärztehaus wurde 2016 eröffnet und sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung.
Ausstattung
– gepflegter Zustand
– zentrale Lage in Gaildorf mit guter Erreichbarkeit
– ideal für Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage
– Ladenfläche zur sofortigen Nutzbarkeit bereitgestellt
– Obergeschoss langjährig gut vermietet
– Dachgeschoss sofort beziehbar
– Neu Gas-Brennwert-Heizung Baujahr 2023
– Dach im Jahr 2016 neu gedeckt und isoliert
– 10 PKW-Stellplätze
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Energieausweis
176,90 kWh/(m²·a)
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