4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Nord – Ideal für Modernisierer!
Wohnung | 70191 Stuttgart
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart Nord bieten wir Ihnen eine interessante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Diese Immobilie mit circa 89 Quadratmetern Wohnfläche richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer Renovierung zu schätzen wissen und ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Ein zusätzlicher Balkon in Süd-/Westausrichtung erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Außenbereich. Die hohen Decken von etwa 2,50 Metern sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre und viel natürliches Tageslicht.
Der Renovierungsbedarf umfasst hauptsächlich die Modernisierung der Elektroinstallation, die Erneuerung der Sanitäranlagen, eine Auffrischung der Böden sowie notwendige Malerarbeiten. Die Küche benötigt eine Komplettmodernisierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Lage in Stuttgart Nord ist besonders hervorzuheben: Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit optimaler ÖPNV-Anbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Parks laden zur Erholung ein, während die gute Autobahnanbindung auch für Pendler attraktiv ist.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine zentrale Wohnlage schätzen und bereit sind, durch eine durchdachte Renovierung eine moderne Traumwohnung zu schaffen. Ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger, die das Wertsteigerungspotenzial einer renovierten Wohnung in dieser gefragten Lage von Stuttgart Nord nutzen möchten.
Lage
Das Objekt in der Mönchstraße befindet sich in attraktiver Lage im Stuttgarter Stadtbezirk Nord und profitiert von einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. Stuttgart-Nord gilt als beliebter und etablierter Stadtteil mit einem ausgewogenen Mix aus Wohn- und Geschäftsbereichen, der sowohl Familien als auch Singles und Berufstätige anzieht.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgezeichnet durch nahegelegene S-Bahn- und U-Bahn-Haltestellen, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist optimal ausgebaut und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW über die Hauptverkehrsadern gewährleistet, während die Autobahnanschlüsse der Region gut erreichbar sind.
Die Infrastruktur des Stadtteils überzeugt durch eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungsanbietern in fußläufiger Entfernung. Medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen und Fachärzte in der Umgebung sichergestellt. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil und in angrenzenden Bereichen. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünanlagen und Parks sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage sehr attraktiv macht.
Ausstattung
4-Zimmer,89 m²,1.OG
– Balkon südwest Ausrichtung
– Fernwärme
– Tageslichtbad
– Keller
Sonstige Angaben
Anfragen und Kommunikation:
Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückrufnummer anzugeben. Gerne übersenden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage ein detailliertes Exposé mit Objektinformationen und Bildmaterial.
Besichtigungen:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger schriftlicher oder telefonischer Terminvereinbarung über unser Büro.
Finanzierungsberatung:
Unsere Kooperationspartner der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Hierbei handelt es sich um eine freiwillige Zusatzleistung ohne Verpflichtung.
Weitere Services:
Als überregional tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen im Immobilienbereich an. Für Fragen zu Ihren eigenen Immobilien stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung.
RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Kommunikationswege:
Sämtliche Verhandlungen und Gespräche sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision vor.
Zwischenverfügung:
Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten.
Stand: 06/18/2026
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
107,00 kWh/(m²·a)
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