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***Historisches Wohnjuwel von ca. 1770 mit liebevoll saniertem Kotten und Traumgarten!***
Haus | 42697 Solingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Haus aus der Zeit um 1770 ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer ganz besonderen Atmosphäre. Wer historische Gebäude liebt und das Besondere sucht, wird sich von diesem liebevoll erhaltenen Kleinod begeistern lassen. Über Generationen hinweg hat dieses Haus Menschen ein Zuhause gegeben und erzählt heute noch von einer Zeit, in der mit viel Handwerkskunst und Liebe zum Detail gebaut wurde.
Auf rund 79 m² Wohnfläche verbindet das Haus historischen Charme mit einem modernen Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, das zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Über dem Essbereich befindet sich eine begrünte Dachfläche, die dem Haus einen natürlichen Charme verleiht und gleichzeitig auf angenehme Weise zur Regulierung des Raumklimas beiträgt. Eine separate Küche, ein Wannenbad sowie ein Flur vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle Wohnräume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren lichtdurchfluteten Wohnraum mit einer gemütlichen Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine ganz besondere Bereicherung des Anwesens ist der auf dem Grundstück befindliche Kotten, der um das Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert wurde. Auf rund 19 m² Wohnfläche entstand hier ein einzigartiger Rückzugsort mit ganz eigenem Charakter. Der offen gestaltete Raum beeindruckt durch seine teilweise bis zum Dachfirst reichende Deckenhöhe, die sichtbare Dachkonstruktion und einen gemütlichen Kaminofen, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Über eine Leiter gelangen Sie zusätzlich auf den Spitzboden, der praktische Nutzfläche bietet. Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und stilvoll ausgewählten Fliesen rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab.
Der Kotten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Homeoffice, Atelier oder Praxisraum – hier lassen sich Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise miteinander verbinden. Ebenso eignet sich das Gebäude hervorragend als privater Wohnbereich für Kinder im Teeniealter, die sich ein Stück Eigenständigkeit wünschen, ohne auf die Nähe zur Familie verzichten zu müssen. Auch als Gästehaus oder persönlicher Rückzugsort bietet der Kotten vielfältige Perspektiven.
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten. Zahlreiche blühende Pflanzen, liebevoll gestaltete Sitzbereiche und gemütliche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Ein idyllischer Gartenteich verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme und macht den Garten zu einer kleinen Oase. Hier findet sich zu jeder Tageszeit ein schöner Platz zum Verweilen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhäuschen, praktische Stellflächen für Fahrräder sowie einen PKW-Stellplatz. Die geschützte Gestaltung des Gartens bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und macht das Grundstück zu einem Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.
Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Als denkmalgeschütztes Gebäude besitzt die energetische Bewertung jedoch nur eine orientierende Aussagekraft, da die historische Substanz im Vordergrund steht.
Wenn Sie mehr erfahren möchten, dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage. Telefonisch erreichen Sie uns auch unter 0157/87032175.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Klingenstadt Solingen liegt im Süden des Bergischen Landes in Nordrhein-Westfalen und gehört mit rund 160.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten der Region. Durch ihre zentrale Lage zwischen den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet verbindet Solingen eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Weltweit ist die Stadt vor allem für ihre traditionsreiche Schneidwarenindustrie bekannt, gleichzeitig bietet sie eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und naturnaher Umgebung.
Die Solinger Innenstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Museen sowie Veranstaltungen das ganze Jahr über zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Einen besonderen Erholungswert bieten die weitläufigen Waldgebiete, Wander- und Radwege sowie die idyllischen Flusslandschaften entlang der Wupper. Sehenswürdigkeiten wie Schloss Burg, die Müngstener Brücke oder verschiedene Parkanlagen unterstreichen den hohen Freizeit- und Naherholungswert der Stadt.
Auch verkehrstechnisch ist Solingen hervorragend angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet mit einem gut ausgebauten Busnetz sowie den Bahnverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A46 und A1 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Leverkusen und in das gesamte Ruhrgebiet. Damit ist Solingen sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort.
Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Merscheid, der sich durch seine gewachsene Wohnstruktur und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Bushaltestellen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Ausstattung
– Wannenbad
– Bad mit ebenerdiger Dusche (Kotten)
– Kaminofen (Kotten)
– zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden (Kotten)
– liebevoll angelegter Garten
– Teich
– Gartenhäuschen
– 3 Gartenschuppen
– Stellfläche für Fahrräder
– Stellplatz
Modernisierungen:
2014: neue Brennwerttherme von Junkers
2007: Kernsanierung des Kottens bis auf das Dach
1999, 2002: neue Verschieferung, Dämmung, Fenster, Vollholzfertigparkett im EG
2000, 1996: neue Holzdielen im OG und DG
1999: neue Hauseingangstür (Klöntür)
1998: neue Dachisolierung, Hauptwasserleitung vom Revisionsschacht bis zum Hauptabsperrhahn im Haus
1993: gesamte Elektrik, Sicherungen, neue Buchenvollholztreppe
Sonstige Angaben
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Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 – 87032175 zur Verfügung.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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