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Clever Investiert – Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage.
Haus | 95100 Selb / Erkersreuth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Selb / Erkersreuth und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 819 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 344 m² viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.
Die angebotene Immobilie verfügt über insgesamt 18 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, und überzeugt damit durch eine durchdachte Aufteilung mit großzügigen Räumlichkeiten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, wodurch ausgewählte Bereiche bereits zeitgemäß erneuert wurden. Die Ausstattung ist schlicht und funktional gehalten, passend zur einfachen Ausstattungsqualität.
Im Innenbereich ist Laminat als Bodenbelag verlegt, außerdem steht eine Einbauküche in zwei Wohnungen zur Verfügung. Der vorhandene Garten lädt zur individuellen Nutzung und Gestaltung ein und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Dieses Mehrfamilienhaus eröffnet attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch Investoren. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Selber Stadtteil Erkersreuth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches, nachbarschaftliches Gesamtbild entsteht.
Erkersreuth bietet eine gute Anbindung an die Selber Innenstadt sowie an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage am Stadtrand: Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen innerhalb der Region sowie in Richtung der umliegenden Städte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur legen.
Ausstattung
Wichtiges auf einem Blick:
– 6 Wohneinheiten
– 2 Wohneinheiten sind vermietet
– 18 Zimmer darunter 6 Schlafzimmer
– 6 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
– 3 Einbauküchen
– modern und teilsaniert
– Keller mit Wasch-/ Trockenraum, Fahrradraum, Kellerräume
– Dachboden mit Dachkammern
– Garten
– 3 Garagen
Sonstige Angaben
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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.
ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.
ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.
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Energieausweis
245,70 kWh/(m²·a)
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