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Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A auf großzügigem Grundstück in Fahrenkrug
Haus | 23795 Fahrenkrug
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Fahrenkrug überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von ca. 909 m². Das im Jahr 1980 errichtete Haus ist in den Jahren 2004 bis 2009 umfangreich modernisiert und energetisch auf ein hohes Niveau (Energieeffizienzklasse A) gebracht worden.
Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² auf zwei Ebenen insgesamt 6 Zimmer, die viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte bieten – ideal für Familien mit viel Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Haus ist gem. der Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei die Wohnung 1 im Erdgeschoss über ca. 97 qm verfügt, während die Wohnung 2 im Obergeschoss ca. 86 qm aufweist (gem. Wohnflächenberechnung). Die Wohnungen verfügen jeweils über zusätzliche Abstellräume und haben jeweils einen Stellplatz im Doppelcarport nebst Abstellraum.
Die beiden Wohneinheiten präsentieren sich freundlich und funktional. Insgesamt stehen 1 großes Wohnzimmer, 5 Wohn-/ Schlafzimmer, 2 Küchen sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Sie lassen sich als zwei getrennte Wohnungen nutzen, aber selbstverständlich auch als ein großes Haus für die Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC im EG sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bieten ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Der in den Jahren 2004 bis 2021 umfangreich modernisierte Zustand der Immobilie unterstreicht den soliden Gesamteindruck und weist lt. aktuellem Energieausweis die Energieeffizienzklasse A auf. Die Modernisierungen umfassen eine neue Gasheizung mit solarer Brauchwassererwärmung. neue Dachdämmung mit glasierten Pfannen, zusätzliche Wärmedämmfassade, isoliert Holzfenster, neue Bäder sowie weitere Ausstattungen. die für eine angenehme und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen.
Mit einer überdachten und geschützten Terrasse und einer Loggia stehen zudem attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Grundstück ist schön angelegt und bietet viel Platz für Hobby, Spiel und Spaß.
Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie, bei der jedoch auch einige Maler- und Instandhaltungsarbeiten, sowohl innen als auch außen, durchzuführen sind. Dafür bietet das Haus großes Potential.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein gut erhaltenes Objekt mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage suchen.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Fahrenkrug, einer angenehmen Gemeinde im Kreis Segeberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die eine solide Lage im Umland suchen.
Für den Alltag sind Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt in kurzer Distanz und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte. Ebenso familienfreundlich präsentiert sich das Umfeld durch die Nähe zu Kinderbetreuung und Schulen – ein Kindergarten ist schnell erreichbar; Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis.
Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch sowohl regionale Ziele als auch größere Städte in der Umgebung zügig angebunden sind. Auch sind mit der guten Bahnanbindung Städte wie Neumünster und Bad Oldesloe sehr gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Ausstattung
– Zweifamilienhaus Baujahr 1980
– Großzügiges Eigenland-Grundstück mit 909 qm
– umfangreiche Modernisierungen:
– neue Gasheizung mit solarer Brauchwassererwärmung 2004
– neue Holzfenster mit Isolierverglasung 2009
– neue Dachdeckung mit Wärmedämmung 2009
– zusätzlich komplette Wärmedämmung der Fassade 2009
– teilweise Erneuerung der Bodenbeläge 2009
– Erneuerung der Bäder 2021
– Energieeffizienzklasse A, 49,71 kWh/(m².a)
– Gäste-WC
– Kaminofen
– 2 Einbauküchen
– Laminat-, Fliesen- und Vinylböden
– überdachte und geschützte Terrasse
– Loggia
– Zwei Stellplätze in einem Doppelcarport mit großem Abstellraum
Sonstige Angaben
Diese Immobilie besticht durch ihre klar durchdachte Grundrissgestaltung, ihren gepflegten Gesamtzustand und ihre attraktive Lage mit hohem Wohnwert. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das überzeugende Potenzial dieser Immobilie, die sich als attraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt präsentiert.
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Energieausweis
49,71 kWh/(m²·a)
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