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Einziehen & Gestalten: Modernisiertes Raumwunder mit Ausbau-Potenzial
Haus | 48612 Horstmar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Dieses charmante Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Horstmar bietet auf mehreren Etagen ein enormes Potenzial und maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationenprojekt oder zur teilweisen Vermietung – hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren.
Das Objekt besticht durch eine solide Bausubstanz und bereits erfolgte, hochwertige Modernisierungen in den Kernbereichen wie Dach, Heizung und dem Obergeschoss.
Wichtiger Hinweis für Investoren und Handwerker: Während das Obergeschoss bereits bezugsfertig modernisiert wurde, befindet sich das Erdgeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, diese Wohneinheit ohne Kompromisse nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, familienfreundlichen Lage von Horstmar. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre.
Ein absolutes Highlight für Familien: Eine Kindertagesstätte (Kita) liegt nur ca. 100 Meter entfernt – direkt vor der Tür. Dies garantiert kürzeste Wege und einen entspannten Alltag. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie der historische Stadtkern von Horstmar sind ebenfalls schnell erreicht.
Ausstattung
Obergeschoss (Kernsanierung 2024):
Sofort bezugsbereit auf modernstem Standard.
Komplette Neuinstallation von Elektrik (inkl. Unterverteilung), Sanitär und Wasserleitungen.
Wände in edlem Glattputz, neuer Estrich und moderne Bodenbeläge.
Vergrößertes Master-Bad mit hochwertigen, großformatigen Fliesen.
Smart Home: Integrierte LED-Beleuchtung, komfortabel per App steuerbar.
Erdgeschoss (Ihre Gestaltungschance):
Sanierungsbedürftig: Die perfekte Basis für Individualisten. Nutzen Sie die Chance, Grundriss und Ausstattung nach Ihren Wünschen neu zu definieren.
Dachgeschoss (Ausbaureserve):
Dachsanierung bereits 2017 erfolgt; neue VELUX-Dachfenster (2024).
Vorbereitet für zusätzliche Wohnfläche (z. B. Studio oder weitere Kinderzimmer).
Inklusive: Sämtliche Materialien für den finalen Ausbau sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Technik & Keller:
Effiziente Buderus Gasheizung (2018).
Hauptelektrik modernisiert (2024).
Keller frisch abgedichtet und gedämmt (2025); neue Fenster und Nebeneingangstür (2025).
Außenbereich:
Großzügiger Garten mit neuer Einzäunung und massiver Schalungsmauer.
Bequeme Einfahrt mit Doppelbordstein-Absenkung.
Sonstige Angaben
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