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Tolle Lage! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Stauraum in Welzheim
Wohnung | 73642 Welzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vierfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Welzheim. Das im Jahr 1962 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist, dass auch das Schlafzimmer, bzw. Kinderzimmer über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit zusätzlicher Offenheit und einer besonderen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für Schrank und Bett und rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2008 vollständig modernisiert und ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Die zeitlose Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerabstellraum.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2008 installierte Gas-Brennwertheizung (Etagenheizung). Die Warmwasserbereitung wird über einen Drehstrom-Durchlauferhitzer sichergestellt. Ebenfalls im Jahr 2008 wurde der Balkon umfassend saniert.
In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits im Jahr 2000 erfolgten umfangreiche Arbeiten mit Drainageverlegung, Kanalsanierung, Dämmung der Kelleraußenwände sowie der Erneuerung des Wasseranschlusses. Das Dach wurde 2015 erneuert und gedämmt. Gleichzeitig wurden moderne weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Fassade erhielt 2019/2020 einen neuen Anstrich und wurde teilweise neu verputzt. Im Jahr 2023 wurde die Elektrik modernisiert, 2024 folgten ein neuer Stromanschluss im Keller sowie die Installation eines neuen Zählerschrankes.
Das Haus verfügt zudem über eine Ladeeinrichtung für Elektrofahrzeuge. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet, das erforderliche Leerrohr wurde bis in den Keller verlegt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 400,00 EUR. Dank ihres gepflegten Zustands, der ruhigen Wohnlage und der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, zusätzlicher Nutzfläche durch den Bühnenraum und dem attraktiven Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition.
Die ruhige Wohnlage von Welzheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
**Hinweis:** Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet. Möbel und persönliche Gegenstände wurden aus Gründen der Privatsphäre digital entfernt, um eine bessere Darstellung der Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten zu ermöglichen.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Welzheim in der Richard-Wagner-Straße, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die verkehrsarme Umgebung bietet ein attraktives Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die Innenstadt von Welzheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von dem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus verfügt Welzheim über sämtliche weiterführenden Schulformen – von der Grundschule über die Gemeinschaftsschule und Realschule bis hin zum Gymnasium. Dadurch sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Welzheim, als staatlich anerkannter Luftkurort im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie beliebte Ausflugsziele wie der Ebnisee, der Aichstruter Stausee oder der Schwaben Park befinden sich in der näheren Umgebung. Die reizvolle Landschaft macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Schorndorf, Backnang, Rudersberg und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden. Von Schorndorf aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 mit direkter Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie dem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
Ausstattung
Wohnungsdetails
* 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Ca. 60 m² Wohnfläche
* Gut geschnittener und funktionaler Grundriss
* Helle und freundliche Wohnräume
* Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Balkonsanierung im Jahr 2008
* Tageslichtbad mit Fenster
* Badezimmer 2008 vollständig modernisiert
* Badewanne mit Duschmöglichkeit
* Waschbecken und WC
* Vorhandene Einbauküche im Eigentum der Mieterin (nicht Bestandteil des Kaufpreises)
* Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar
* Sämtliche Fenster mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet
* Weiße Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (2015)
* Gepflegter Gesamtzustand
Heizungs- und Haustechnik
* Gas-Brennwert-Etagenheizung (Baujahr 2008)
* Separate Warmwasseraufbereitung über Drehstrom-Durchlauferhitzer
* Elektrik umfassend modernisiert (2023)
* Neuer Stromanschluss im Keller (2024)
* Neuer Zählerschrank (2024)
* Glasfaseranschluss vorbereitet
* Leerrohr für Glasfaser bereits bis in den Keller verlegt
Nutz- und Nebenflächen
* Eigener Kellerabstellraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gebäude und Modernisierungen
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
* Baujahr 1962
* Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
* Ca. 769 m² großes Grundstück
* Drainage rund um das Gebäude (2000)
* Kanalsanierung (2000)
* Dämmung der Kelleraußenwände (2000)
* Dacherneuerung (2015) und Dämmung
* Einbau moderner Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2015)
* Fassadensanierung mit neuem Anstrich und teilweiser Neuverputzung (2019/2020)
Außenbereich
* Gepflegte Hofeinfahrt
* Gartenbereich rund um das Haus
* Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
* Ladeeinrichtung für Elektrofahrzeuge vorhanden
* Drei Garagen auf dem Grundstück (optional erwerbbar)
* Garagentore sanierungsbedürftig
Besondere Highlights
* Balkon von zwei Räumen aus zugänglich
* Laufend modernisierte Gebäudesubstanz
* Vorbereiteter Glasfaseranschluss
* Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
* Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
* Derzeit vermietet (monatliche Warmmiete: 400,00 EUR)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
127,86 kWh/(m²·a)
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