Alle 41 Fotos anzeigen
Familienoase. 7 helle Zimmer auf 201 m². Separate Einliegerwohnung. Überdachte Terrasse. 2 Garagen.
Haus | 78078 Niedereschach / Kappel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich auf über 200 m² Wohnfläche großzügigen Raum für ein glückliches Familienleben? Träumen Sie von einer überdachten Terrasse, um Ihre wertvolle Freizeit genießen zu können? Möchten Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen aus der vermieteten Einliegerwohnung profitieren und damit Ihre Finanzierung spürbar entlasten?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Niedereschach-Kappel.
I. Auf einen Blick:
In Niedereschach-Kappel lässt es sich hervorragend leben. Die ruhige Ortsrandlage und der freie Blick ins Grüne sorgen für ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Für Ihre Kids befinden sich der Kindergarten und die Grundschule in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Das 561 m² große Grundstück bietet viel Platz für Ihr neues Zuhause und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise und hochwertiger Qualität errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und verbindet solide Bauqualität mit einem modernen Wohngefühl.
Im Erd- und Obergeschoss genießen Sie und Ihre Familie auf über 147 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit knapp 40 m² wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Drei gemütliche Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Ein sonniges Extra ist der von zwei Schlafzimmern aus erreichbare Sonnenbalkon in Ost-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie von morgens bis abends angenehmes Licht.
Die über 33 m² große Terrasse überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und bietet viel Platz. Dank der stabilen Überdachung können Sie bei jedem hier draußen sein. Schnell wird dieser Bereich zu Ihren Lieblingsplatz. Mit 16,81 m² ist nur die Hälfte der Terrassenfläche in den Wohnfläche berücksichtigt.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine bereits vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die klare Trennung vom Haupthaus schafft angenehme Eigenständigkeit für beide Wohnbereiche.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche erstreckt sich über nahezu 30 m² und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Ein besonderes Highlight der Einliegerwohnung ist die eigene Terrasse. Geschützt durch hohe Hecken bietet sie eine angenehme Privatsphäre und lädt dazu ein, die Freizeit in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Ergänzt wird das Platzangebot im Untergeschoss durch eine rund 13 m² große Waschküche sowie einen fast 10 m² großen Flur. Beide Bereiche bieten wertvolle Abstell- und Lagerflächen.
Für Ihre Fahrzeuge und Zweiräder ist gut vorgesorgt. Zum Parken und Unterstellen stehen 2 Garagen und 2 überdachte Carports bereit.
Beheizt wird das Zuhause mit Gas. Dank der massiven Bauweise und des guten energetischen Zustands präsentiert sich das Haus erfreulich sparsam im Energieverbrauch.
Der Energieausweis weist die Effizienzklasse „B“ und einen Endenergieverbrauch von nur 55,2 kWh/(m²a) aus.
Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für zusätzliche Wärme an kühleren Tagen.
Diese Familienoase ist ideal für:
+ Familien, die sich viel Wohnfläche wünschen und einen Garten sowie mehrere Stellplätze suchen.
+ Familien, die das Haupthaus selbst bewohnen möchten. Die vermietete Einliegerwohnung sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen und kann die monatliche finanzielle Belastung spürbar reduzieren.
+ Käufer, die sich auch für die Zukunft möglichst viele Optionen offenhalten möchten. Die Einliegerwohnung eröffnet viele Möglichkeiten – ob als zusätzliche Einnahmequelle, für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Bereich für das Homeoffice.
Lage
Willkommen in Kappel, wo der Schwarzwald langsam ausläuft und das Eschachtal sich weit und freundlich öffnet. Dieser kleine Ortsteil von Niedereschach trägt seinen Namen seit fast tausend Jahren – nach der Kapelle, die ihm einst den Anfang gab. Wer hier morgens vor die Tür tritt, hört eher Vogelstimmen als Verkehr und riecht feuchte Wiesen und frisch gemähtes Gras. Knapp tausend Menschen leben in Kappel, viele kennen sich beim Vornamen, und genau das macht den Reiz aus: ein Dorf, das überschaubar geblieben ist, ohne stehenzubleiben. Neue Wohngebiete sind über die Jahre gewachsen, doch der alte Kern mit seinen Höfen blieb erhalten.
Verkehr & Anbindung
So ruhig Kappel wirkt – abgeschnitten ist hier niemand. Die Buslinie 650 verbindet den Ort über die Haltestelle Eschach-Straße direkt mit Villingen, Obereschach und dem Niedereschacher Kernort. Bis ins Zentrum von Villingen-Schwenningen sind es nur rund sieben Kilometer, und dort warten der Bahnhof an der Schwarzwaldbahn sowie der Ringzug, die Sie bequem nach Konstanz, Offenburg, Rottweil oder Donaueschingen bringen. Mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraßen rund um Villingen-Schwenningen in wenigen Minuten, von dort führt die A81 weiter Richtung Stuttgart oder Singen. Für alle, die das Landleben schätzen, aber täglich zur Arbeit fahren, ist diese Mischung aus Ruhe und kurzen Wegen ein echter Glücksfall.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Kappel kurze, vertraute Wege. Der gemeindeeigene Kindergarten in der Schulstraße betreut die Jüngsten mitten im Ort, liebevoll und nah am Zuhause. Gleich nebenan liegt die Grundschule Kappel – eine kleine, übersichtliche Schule, in der jedes Kind beim Namen gekannt wird. Wenn die Grundschulzeit endet, geht es weiter in den Niedereschacher Kernort: Dort führt die Gemeinschaftsschule die Bildungswege bis zum mittleren Abschluss zusammen. Die Gymnasien und beruflichen Schulen im nahen Villingen-Schwenningen runden das Angebot ab und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Kappel lebt von dem, was die Menschen selbst auf die Beine stellen. Der FC Kappel ist seit Generationen das sportliche Herz des Dorfes; sein Sportgelände im Mailänder und die gesellige Mailänderstube sind Treffpunkte weit über das Spielfeld hinaus. Gerade erst hat sich mit den Zapfen Geistern eine eigene Narrenzunft gegründet – ein Zeichen dafür, wie lebendig die schwäbisch-alemannische Fastnacht hier weitergetragen wird, und in der Schloßberghalle treffen sich Vereine zu Festen und Feiern. Wer es ruhiger mag, wirft am Angelpark Sonne Hüsle die Angel aus oder wandert hinauf zum Stollen Karl, einem mittelalterlichen Bergwerk, das an die Zeiten erinnert, als hier nach Silber gegraben wurde – die Flurnamen Schloßberg und Silberhalde erzählen noch heute davon. Ringsum laden die Wiesen und Wälder des Eschachtals zu Spaziergängen, Radtouren und langen Sommerabenden im Freien ein.
In Kappel wohnen heißt, Wurzeln schlagen zu dürfen, ohne sich einzuigeln. Hier verbinden sich die Stille der Schwarzwaldränder mit der Nähe zur Stadt, dörfliche Verbundenheit mit moderner Infrastruktur. Sie bekommen frische Luft, freundliche Nachbarn und ein Tempo, das dem Leben guttut – und trotzdem ist alles Wichtige nur eine kurze Fahrt entfernt. Vielleicht ist es genau dieser Dreiklang aus Natur, Gemeinschaft und Erreichbarkeit, der Kappel zu dem Ort macht, an dem Sie ankommen möchten. Ihr neues Zuhause wartet schon.
Ausstattung
Die Besonderheiten der Familienoase auf einen Blick:
I. Eckdaten:
+ Ihr künftiges Zuhause ist in Niedereschach-Kappel mit ruhiger Ortsrandlage und hoher Lebensqualität
+ Herrliches Grundstück auf ca. 561 m²
+ Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
+ Baujahr 2000, in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet
+ Das Zuhause ist in einem ausgezeichneten Zustand
+ Gesamtwohnfläche ca. 200,67 m², davon 147,20 m² in dem Haupthaus und 53,47 m² in der Einliegerwohnung
+ 7 moderne Zimmer
+ 2 Terrassen und 1 Sonnenbalkon
+ Voll unterkellert
+ 1 Doppelgarage mit 2 Garagen-Stellplätzen
+ 1 Doppelcarport mit 2 überdachten Carport-Stellplätzen
+ Kamin im Wohnbereich
+ Die separate Einliegerwohnung ist aktuell vermietet
II. Raumgrößen:
a) Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 85,39 m²)
+ Wohnen/Essen: 39,69 m²
+ Diele: 9,27 m²
+ Küche: 8,58 m²
+ Hauswirtschaftsraum: 9,06 m²
+ Gäste-WC: 1,98 m²
+ Überdachte Terrasse: Über 33 m² groß – davon ist mit 16,81 m² nur die Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt
b) Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 61,81 m²)
+ Flur: 3,96 m²
+ Kind 1: 13,37 m²
+ Kind 2: 16,14 m²
+ Schlafzimmer: 13,63 m²
+ Bad: 10,31 m²
+ Sonnenbalkon: 8,80 m² – davon zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt
c) Einliegerwohnung Untergeschoss (Wohnfläche ca. 53,47 m²)
+ Wohnen/Essen/Kochen: 29,46 m²
+ Schlafzimmer: 12,27 m²
+ Dusche/WC: 4,55 m²
+ Abstellraum: 2,88 m²
+ Terrasse: 4,31 m² – davon zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt
d) Nutzflächen – alle Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten:
+ Waschraum Untergeschoss: 13,23 m²
+ Flur Untergeschoss: 9,91 m²
+ Garage: 34,74 m²
+ Nutzfläche gesamt (inkl. Garage): ca. 57,88 m²
III. Raumbeschreibung:
a) Erdgeschoss:
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin – zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste
+ Terrakottafliesen im Wohnbereich – langlebig und alltagstauglich
+ Direkter Zugang zur überdachten Terrasse – geschützter Platz bei jedem Wetter
+ Separate Küche mit Einbauküche und kurzen Arbeitswegen
+ Hauswirtschaftsraum mit Fläche für Vorräte
+ Gäste-WC – komfortabel für Besucher
+ Helle Diele mit offener Treppe in alle Ebenen
b) Dachgeschoss:
+ Elternschlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
+ Zwei gut geschnittene Kinderzimmer – flexibel auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+ Flur mit kurzen Wegen
c) Untergeschoss – Einliegerwohnung:
+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich – Wohneinheit mit Struktur
+ Separates Schlafzimmer
+ Duschbad mit Waschplatz
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Eigene Terrasse – geschützter Außenbereich
+ Aktuell vermietet – attraktive Ergänzung zur Hauptwohnung
d) Untergeschoss – weitere Flächen:
+ Großzügiger Waschraum für Wäsche und Hausorganisation
+ Zusätzliche Abstell- und Technikflächen
+ Direkter Zugang zu den Garagen
Außenbereich:
+ Gepflegter Garten mit Rasenflächen, Hecken und Sträuchern – sichtgeschützt und familienfreundlich
+ Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
+ Separate Terrasse für die Einliegerwohnung
+ Balkon im Dachgeschoss mit Blick ins Grüne
+ Gartenhaus für Geräte und Zubehör
+ Zwei Garagen und zwei Carports – komfortable Parksituation direkt am Haus
IV. Mietvertrag der Einliegerwohnung:
+ Monatliche Kaltmiete: 300 €
+ Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 280 € inklusive der Garage
Diese Familienoase ist ideal für:
+ Familien, die sich viel Wohnfläche wünschen und einen Garten sowie mehrere Stellplätze suchen.
+ Familien, die das Haupthaus selbst bewohnen möchten. Die vermietete Einliegerwohnung sorgt dabei für zusätzliche Mieteinnahmen und kann die monatliche finanzielle Belastung spürbar reduzieren.
+ Käufer, die sich auch für die Zukunft möglichst viele Optionen offenhalten möchten. Die Einliegerwohnung eröffnet viele Möglichkeiten – ob als zusätzliche Einnahmequelle, für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Bereich für das Homeoffice
Sonstige Angaben
Sie möchten sich die Familienoase persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
55,20 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
