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* Mehr als eine Immobilie – ein Lebensgefühl *
Haus | 73430 Hüttlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnliches Raumgefühl verschmelzen in diesem exklusiven Einfamilienhaus zu einem Wohnkonzept, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Auf einem attraktiv gelegenen Eckgrundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer modernen, klaren Formensprache und beeindruckender Präsenz.
Bereits beim Betreten eröffnet sich die besondere Qualität des Hauses:
Großzügige Raumstrukturen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie raumhohe Fensterfronten schaffen ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Offenheit und Eleganz.
Die weitläufigen Glasflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und inszenieren die reizvolle Aussicht als integralen Bestandteil des Wohnkonzepts.
Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Wertigkeit, ausgezeichneten Wohnkomfort und eine hochwertige technische Ausstattung. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus (s. Ausstattung) für behagliche Wärme und unterstreicht den hohen Anspruch an zeitgemäßes Wohnen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Licht und Design zu einer Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein besonderes Lebensgefühl und lassen die Grenzen zwischen Architektur und Natur nahezu verschwimmen.
Über ein lichtdurchflutetes, verglastes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das durch seine offene Architektur und elegante Gestaltung begeistert. Die freitragend wirkende Treppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer unterstreicht das moderne Wohnambiente und schafft eine beeindruckende Verbindung der Ebenen.
Der private Rückzugsbereich wird von einem großzügigen Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon geprägt, der einen herrlichen Weitblick über die Umgebung eröffnet. Angrenzend befindet sich ein stilvoll integrierter Ankleidebereich, der nahtlos in das großzügig dimensionierte Badezimmer übergeht und hohen Wohnkomfort verspricht.
Zwei weitere helle und vielseitig nutzbare Schlafräume komplettieren diesen harmonisch gestalteten Wohntrakt und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Ein weiteres Highlight stellt das ausgebaute Untergeschoss dar. Neben den klassischen Nebenflächen wurde hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der sich flexibel als Gäste-Suite, Homeoffice, Fitness- oder Loungebereich nutzen lässt und den Wohnwert der Immobilie nachhaltig steigert.
Der Außenbereich wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Funktionalität gestaltet. Die harmonisch angelegte Gartenlandschaft bietet Rückzugsorte und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Terrassenfläche lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, hochwertiger Bauausführung, durchdachter Technik, exklusivem Raumgefühl und der privilegierten Ecklage verleiht dieser Immobilie eine besondere Ausstrahlung.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und eine Wohnkultur legen, die über das Gewöhnliche hinausgeht.
Lage
Hüttlingen verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer attraktiven Wohngemeinde und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Ostalbkreis und vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit den Standortvorteilen eines wirtschaftlich starken Mittelzentrums. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kochertals am östlichen Rand der Schwäbischen Alb und nur rund sieben Kilometer von der Kreisstadt Aalen entfernt, bietet Hüttlingen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen.
Die verkehrsgünstige Lage gehört zu den wesentlichen Standortvorteilen der Gemeinde. Über die Bundesstraßen B19 und B29 sowie die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Westhausen zur Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ulm, Würzburg und Nürnberg. Der nahegelegene Bahnhof Goldshöfe gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Damit eignet sich Hüttlingen hervorragend für Pendler, die eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu den regionalen Wirtschaftszentren verbinden möchten.
Hüttlingen verfügt über eine ausgezeichnete kommunale Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Kindergärten, die Alemannenschule, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Alltagsleben. Die Gemeinde investiert kontinuierlich in die Weiterentwicklung ihrer Infrastruktur und gilt als besonders familienfreundlicher Wohnstandort innerhalb des Ostalbkreises.
Die Region Ostalb zählt zu den wirtschaftsstärksten Räumen Baden-Württembergs. Der Landkreis ist geprägt von innovativen mittelständischen Unternehmen, international erfolgreichen Technologiefirmen sowie einer starken Industrie- und Maschinenbaubranche. Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung, Metallverarbeitung, Energie- und Umwelttechnik prägen den Wirtschaftsraum und bieten ein breites Arbeitsplatzangebot. Der Ostalbkreis wird regelmäßig als innovationsstarker Wirtschaftsstandort mit hoher Wettbewerbsfähigkeit bewertet und verfügt über eine ausgezeichnete Breitband- und Gewerbeinfrastruktur.
Hüttlingen blickt auf eine lange Geschichte zurück und liegt unmittelbar am UNESCO-Welterbe des Obergermanisch-Raetischen Limes. Die rekonstruierten Limesanlagen sowie zahlreiche historische Zeugnisse verleihen dem Ort einen besonderen kulturellen Charakter. Darüber hinaus prägen traditionsreiche Veranstaltungen, ein vielfältiges Vereinsleben sowie regionale Feste das gesellschaftliche Miteinander und sorgen für eine hohe Identifikation der Bewohner mit ihrer Gemeinde.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Kocher, Schwäbischer Alb und den weitläufigen Wäldern des Ostalbkreises bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Naherholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter Abschnitte des bekannten Limes-Radwegs und des Kocher-Jagst-Radwegs, führen direkt durch die Region. Naturliebhaber finden hier ein ideales Umfeld für Aktivitäten im Freien, während gleichzeitig die städtischen Angebote Aalens in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die familienfreundliche Infrastruktur, das starke wirtschaftliche Umfeld sowie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot machen den Standort zu einer nachhaltig wertstabilen Wohnlage mit hoher Zukunftsperspektive. Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen bietet Hüttlingen ein überzeugendes Gesamtpaket aus Lebensqualität, Standortstärke und Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
* KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
* Energieeffizienzklasse A+ mit moderner und energiesparender Anlagentechnik gemäß EnEV
* Nachhaltige Beheizung über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Hochwertige Thermopor-Ziegelbauweise für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung
* Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus geführt, Internet über Glasfaser
* SAT-Anlage vorbereitet, Verkabelung bereits vorhanden
* Fernsehanschlüsse in Schlafzimmer, Küche, Esszimmer sowie im Jugendzimmer im Untergeschoss vorhanden
* bereits vorinstallierte Stromversorgung für eine Klimaanlage im Esszimmer-Bereich
* Fußbodenheizung im: Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie im Untergeschoss Jugend-/Hobbyraum und Flurbereich
* Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hervorragenden Wärmedämmeigenschaften
* Elektrische Rollläden an allen großen Fenstern sogen für hohen Wohnkomfort und zusätzliche Energieeffizienz
* Repräsentative Naturstein-Treppe mit hochwertigem Treppengeländer
* Zusätzliche Dachdämmung für optimierten Wärmeschutz
* Balkon im Obergeschoss mit attraktivem Freisitzcharakter
* Kamin vorhanden
* Massiv gemauerte Garage mit elektrischem Garagentor, massives Dach auch zwischen den beiden Bauten, Stromanschuss im Innenbereich, Wasseranschluss Außenbereich
* 2 zusätzliche Stellplätze
* betonierte Zysterne im Außenbereich 5.000 Liter
* betonierter Untergrund der Terrassenflächen
2024 * Sichtschutz im Gartenbereich
2024 * elektrischer Rolladen an großer Fensterfläche im Treppenhaus, über Funk gesteuert
2025 * zwischen Garage und Eingangsbereich beidseitige Verkleidung
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Haustechnik und zahlreichen bereits umgesetzten Zukunftsvorbereitungen. Die Immobilie erfüllt damit hohe Ansprüche an Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit.
Die erforderlichen Leitungen für eine Solar- bzw. Photovoltaikanlage sind fachgerecht vorinstalliert und bereits eingezogen, sodass die spätere Umsetzung mit reduziertem Aufwand erfolgen kann. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Energieversorgung und bietet langfristiges Potenzial zur Senkung der Energiekosten.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten.
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Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
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mobil: 0176 – 41 87 59 52
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