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Charmante Doppelhaushälfte am Kahler See
Haus | 63796 Kahl am Main
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Kahl am Main vereint großzügiges Wohnen, einen hohen Freizeitwert und eine hervorragende Wohnqualität.
Nur wenige Schritte vom beliebten Kahler See entfernt, erwartet Sie ein Zuhause mit rund 178 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 570 m².
Das im Jahr 1980 errichtete Anwesen wurde von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen zwischen 1999 und 2025 sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Treppenhaus und Gäste-WC.
Die separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin bilden das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen, großzügigen Studio, so wie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie einer praktischen Abstellkammer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Elternbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang.
Eine großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Zwei weitere Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Die unmittelbare Nähe zum Kahler See, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Lage
Lagebeschreibung – Kahl am Main
Die Gemeinde Kahl am Main zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zu Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main bietet Kahl sowohl Pendlern als auch Familien ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben.
Die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die Autobahn A45 sowie den Bahnhof Kahl ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Frankfurt am Main und der internationale Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken. Darüber hinaus bietet Kahl ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, das zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Der Kahler See, weitläufige Waldgebiete und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen.
Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht Kahl am Main zu einem äußerst begehrten Wohnstandort. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten der Metropolregion Rhein-Main verzichten zu müssen.
Ausstattung
• Begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Kahler See
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1980
• Ca. 178 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 570 m²
• Stetige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von 1999 bis 2025
• Voll unterkellert
• Separater Kellerzugang nach außen
• Sonnige Terrasse mit Blick in den Garten
• Großer, gepflegter Garten
• Gemütlicher Kamin im Wohn- und Essbereich, Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
• Separate Küche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Großes Tageslichtbad im Obergeschoss
• Ausgebautes, helles Dachstudio
• Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
• Praktische Abstellkammer im Dachgeschoss
• Großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze
• Ausreichend Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte
• Familienfreundlicher Grundriss
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich
• Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum See und den umliegenden Naherholungsgebieten
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Rhein-Main-Gebiet
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
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Energieausweis
123,60 kWh/(m²·a)
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