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Handwerker und Kapitalanleger aufgepasst – Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial
Haus | 74366 Kirchheim am Neckar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kirchheim am Neckar und bietet drei separat nutzbare Wohneinheiten. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, weshalb es sich besonders für handwerklich begabte Käufer eignet, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten. Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.
Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; geheizt wird traditionell über Holzöfen. Alle Bäder und Sanitäranlagen müssten erneuert werden, um dem aktuellen Wohnstandard zu entsprechen.
Erdgeschoss – ca. 67 m², 3 Zimmer:
Über einen länglichen Flur gelangen Sie rechter Hand in die Küche, die mit einer integrierten Abstellfläche im hinteren Bereich ausgestattet ist und durch einen Holzofen beheizt wird. Genug Platz für eine neu geplante schicke Einbauküche mit integriertem Essbereich. Im Anschluss öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit viel Fensterfronten, das ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft und eine Medienecke bietet. Auch hier sorgt ein Holzofen für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein Schlafzimmer; ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer befindet sich separat über den Flur. Das kompakte Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC.
Obergeschoss – ca. 70 m², 3 Zimmer:
Die zweite Wohneinheit entspricht einem ähnlichen Aufbau wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier erfolgt die Beheizung über Holzöfen in der Küche und im Wohnzimmer. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder als vermietbare Einheit.
Diese Wohnung ist momentan vermietet.
Dachgeschoss – ca. 54 m², 2 Zimmer:
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Über einen schmalen Treppenaufgang gelangen Sie in das ausgebaute Spitzdach, das zwei weitere Zimmer umfasst. Diese werden zwar nicht als offizielle Wohnräume angerechnet, eignen sich jedoch hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyfläche.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Ein Gewölbekeller sowie ein separater Schuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Am Haus befindet sich zudem eine kleine Gartenfläche, die Raum für Gestaltungsideen lässt. Ein Stellplatz rundet das Gesamtangebot ab.
Im Moment ist nur die mittlere Wohneinheit vermietet.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann freuen wir uns auf eine Nachricht von Ihnen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kirchheim am Neckar. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Dienstleistungen sowie Gastronomie und alltäglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in komfortabler Nähe, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb des Ortes sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da die nächste Autobahnanbindung in gut erreichbarer Entfernung liegt und eine zügige Verbindung in die regionalen Wirtschaftszentren ermöglicht.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Grundschule liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind im Ort bzw. in den benachbarten Städten gut erreichbar und runden die familienfreundliche Umgebung ab. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit hoher Alltagstauglichkeit und einer angenehmen Wohnumgebung in Kirchheim am Neckar.
Ausstattung
– Kunststoffisolierglasfenster
– Holzfenster
– zwei Einbauküchen samt Geräten
– Bodenbelag Laminat/Fliesen/PVC
– drei Wohneinheiten
– Gewölbekeller
– Garten
– Geräteschuppen
– ein Außenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
719,07 kWh/(m²·a)
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