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Wunderschöne Doppelhaushälfte
Haus | 63877 Sailauf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Lage am ruhigen Ortsrand von Sailauf in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem rund 310 m² großen Erbbaugrundstück bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Dank der vorhandenen Dämmung und moderner Bauweise präsentiert sich das Haus energetisch effizient mit einem geringen Energieverbrauch.
Bereits beim Betreten des Hauses im Untergeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbarer Wohnraum mit eigenem Bad, ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für heranwachsende Kinder. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Kellerraum mit ausreichend Stauraum.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern eröffnet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.
Die angrenzende, geräumige Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und wird durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum ergänzt.
Ein stilvoll gestaltetes, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein.
Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet und zugleich die moderne Hauslüftungsanlage beherbergt, welche für ein stets angenehmes Raumklima sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Carport für zwei PKW mit direktem Zugang zum Garten sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.
Lage
Die Gemeinde Sailauf liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Spessart. Die naturnahe Lage mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und spricht insbesondere Ruhesuchende sowie Naturliebhaber an.
Trotz der idyllischen Umgebung ist Sailauf verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A3 sind die Städte Aschaffenburg (ca. 10 km), Frankfurt am Main (ca. 50 km) und Würzburg (ca. 80 km) zügig erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Sailauf zudem regelmäßig mit den umliegenden Ortschaften und dem regionalen Bahnnetz.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Aschaffenburg vorhanden.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege durchziehen den Spessart, Sportvereine und Naherholungsgebiete tragen zu einer aktiven Freizeitgestaltung bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Sailauf zu einem attraktiven Wohnstandort im Großraum Rhein-Main.
Ausstattung
• Ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 310 m² großen Erbbaugrundstück
• Ruhige Ortsrandlage in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet
• Gedämmte Bauweise mit geringem Energieverbrauch
• Großzügiges Carport für 2 PKW mit direktem Zugang zum Garten
• Zusätzlicher Außenstellplatz
Untergeschoss:
• Eingangsbereich mit Windfang
• Separater Wohnraum (ideal als Gästezimmer, Büro o. Ä.)
• Badezimmer auf dieser Ebene
• Großer Kellerraum mit viel Stauraum
Erdgeschoss:
• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
• Bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• Geräumige Küche
• Separater Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum
• Modernes, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
• Drei großzügige Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne
Dachboden:
• Zusätzliche Abstellfläche
• Integrierte Hauslüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
Fazit:
• Gepflegter Gartenbereich mit Terrasse
• Durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare
• Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
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Energieausweis
27,80 kWh/(m²·a)
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