Alle 26 Fotos anzeigen
Flexibles Mehrgenerationenhaus mit weitläufigem Garten und Garage
Haus | 27809 Lemwerder
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus, ursprünglich ca. im Jahr 1902 erbaut und um 1950 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert, überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 193 m² und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der dank Fußbodenheizung ganzjährig genutzt werden kann und einen angenehmen Übergang in den Gartenbereich schafft. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt etwa aus dem Jahr 1985 und ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Der nachträglich angebaute Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde ca. 1990 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahr 2025 des Fabrikats ReMeHa, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Zudem verfügt das Haus über einen Gewölbekeller mit zwei Räumen, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie Dachpfannen (inkl. Dachisolierung), die etwa im Jahr 2000 erneuert wurden. Eine Garage mit integrierter Werkstattecke sowie eine Einfahrt mit zusätzlichem PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Der großzügige Garten überzeugt durch seine sonnige Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Schaffung weiterer Freizeitbereiche.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Charakter und großem Potenzial in angenehmer Wohnlage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Ritzenbüttel der Gemeinde Lemwerder. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Mikrolage
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Situation mit überwiegend Anliegerverkehr aus. Die Straße selbst vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Grünflächen, kleine Spazierwege sowie die Nähe zur Natur sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Bebauung ist locker und aufgelockert, wodurch ein freundliches und offenes Wohngefühl entsteht.
Infrastruktur und Nahversorgung
Das Zentrum von Lemwerder ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Bremen und Delmenhorst zügig erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten sowie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Fährverbindung über die Weser erweitert zusätzlich die Mobilität in Richtung Norden. Die Fähre ist in ca. 4 Min zu Fuß zu erreichen.
Freizeit und Erholung
Die Nähe zur Weser sowie zu weitläufigen Wiesen- und Deichlandschaften bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport. Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Fazit
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Mikrolage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse im Speckgürtel von Bremen. Ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.
Ausstattung
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:
– Baujahr ca. 1902
– Ausbau Dachgeschoss ca. 1950
– Grundstücksfläche 695 m²
– Wohnfläche ca. 193 m²
– als Mehrgenerationenhaus nutzbar
– Erdgeschoss: 3 ZKB, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten (beheizbar mit Fussbodenheizung)
– Obergeschoss: 3 ZKB mit Balkon (nachträglich angebaut)
– Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne und Bidet ca. aus dem Jahre 1985
– Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche ca. aus dem Jahre 1990
– Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahre 2025, Fabrikat ReMeHa inkl. Warmwasseraufbereitung
– Gewölbekeller mit 2 Räumen
– Dachpfannen ca. im Jahre 2000 (inkl. Dachisolierung) ausgewechselt
– 1 Garage inkl. Werkstattecke
– Holz-Fenster 2 fach verglast
– Einfahrt mit PKW-Stellplatz
– Garten mit viel Sonne und Entfaltungsmöglichkeiten
– Terrasse und überdachter Freisitz
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
301,40 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
