Exklusives Einfamilienhaus / modernste Technologie / ca.170 € NK Strom, Heißwasser, Wallbox, Heizung
Haus | 75394 Oberreichenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Kein Baustress – fertig zum einziehen:
Ihr mögliches Einfamilienhaus in qualitativ hochwertiger Holzständerbauweise (Weber-Fertighaus) erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Energieeffizienz. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2023, errichtet als KfW-Effizienzhaus 40 (Energieeffizienzklasse A+) – ausgestattet mit modernster Haustechnik und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails, einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, mit integrierter Einbauküche sowie einer großen Kochinsel samt hochwertiger Einbaugeräte, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während ein geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche zusätzlichen Komfort schafft. Ergänzt wird das Geschoss durch einen praktischen Vorratsraum.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, separater Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Das Eltern-Schlafzimmer bietet den Luxus eines großzügigen Ankleideraumes. Die Bühne ist über eine Auszugleiter erreichbar und kann gut als Stauraum genutzt werden.
Der Eingangsbereich (chipgesteuerte Haustür) befindet sich im Untergeschoss und bietet viel Platz für Schuh- und Garderobenschränke. Zwei Räume sind beheizt und können als Büro- oder / und Hobbyraum Verwendung finden. Der Vorratskeller nimmt gut 1/3 der Fläche des Untergeschosses ein.
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept des Hauses im Technikraum des Untergeschosses: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Lüftungsanlage (inkl. Feinstaubfilter) sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärme oder Kühle im ganzen Haus. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage (7,5 kW-Leistung) auf dem Dach in Verbindung mit einem Stromspeicher (5,25 kW-Kapazität) die Energieversorgung – ein zukunftsfähiges System, das sowohl die Umwelt als auch Ihre Energiekosten schont.
Das 768 m² große Grundstück bietet mit einem noch individuell zu gestaltendend Garten / Terrasse in Südausrichtung viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Sechs Außenstellplätze sowie zwei Wallboxen für E-Autos machen das Angebot auch in puncto Mobilität zukunftssicher. Der Platz für ein Carport ist bereits vorbereitet.
Dieses neuwertige Wohnhaus vereint zeitgemäße Technik, hochwertige Bauqualität und ein naturnahes Umfeld – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein modernes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Die Gemeinde Oberreichenbach im Landkreis Calw liegt idyllisch im Nordschwarzwald in Baden-Württemberg – eingebettet zwischen den Tälern von Enz und Nagold. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Hochflächen bietet der staatlich anerkannte Erholungsort eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Mit rund 3.000 Einwohnern steht Oberreichenbach für ruhiges, familienfreundliches Wohnen fernab vom städtischen Trubel – und dennoch mit guter Anbindung an die Kreisstadt Calw sowie die umliegenden Zentren. Die Bundesstraße B296 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der Region.
Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Loipen sowie dem nahegelegenen Würzbacher Moor unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Oberreichenbach verbindet naturnahes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die die Vorzüge des Schwarzwaldes täglich genießen möchten.
Ausstattung
– Smart-Home
– Photovoltaikanlage mit Speicher
– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
– Hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel
– separater Vorratsraum im Erdgeschoss
– Duschbad im Erdgeschoss
– hochmodernes „Masterbad“ mit sep. Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
– Ankleideraum beim Elternschlafzimmer
– hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
– Eingangsbereich im Untergeschoss gefliest
– Untergeschoss massiv gebaut
– Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Großzügige Zimmer auf allen Ebenen
– Elektrische Rollläden
– Fensterelemente bodentief
– Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer
– Gepflasterte, großzügige Einfahrt mit 6 PKW-Stellplätzen sowie Vorbereitung für Doppelcarport oder Garage, 1 Wallboxladestelle
– Garten und Terrasse Richtung Süden / noch individuell gestaltbar
– Blick über das Tal Richtung Wald
Sonstige Angaben
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Energieausweis
12,50 kWh/(m²·a)
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