Alle 30 Fotos anzeigen
Mehrfamilienobjekt mit vielseitigem Nutzungskonzept in attraktiver Aussichtslage
Haus | 93444 Bad Kötzting
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Bad Kötzting, Ortsteil Reitenstein, verbindet naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – das Anwesen bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte. Die sonnige Südausrichtung am Fuß des Kaitersbergs schafft ein attraktives Wohnumfeld mit schönem Blick über Bad Kötzting bis in den Bayerischen Wald.
Zum Angebot gehören drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m², eine massive Doppelgarage sowie ein ca. 812 m² großes Grundstück. Das Hauptgebäude wurde 1974 erbaut und ist zu etwa 40 % unterkellert. Im rund 30 m² großen Keller befinden sich die 2005 modernisierte Ölzentralheizung der Marke Buderus sowie die zugehörigen Öltanks mit ca. 3.500 Litern Fassungsvermögen. Der Keller ist ausschließlich von außen zugänglich.
Das Wohnhaus umfasst zwei Vollgeschosse mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss wurde bereits mit einer energetischen Sanierung begonnen; Teilbereiche sind gedämmt, die Arbeiten jedoch noch nicht abgeschlossen. Dadurch besteht zusätzliches Ausbaupotenzial. Fenster an den Stirnseiten sowie ein Dachfenster sorgen für eine gute Belichtung.
Das zentrale Treppenhaus verbindet Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die unteren Etagen sind mit Marmor ausgestattet, der obere Bereich ist in Holz ausgeführt. Ein etagenhohes Fenster sorgt für angenehme Helligkeit.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Bad. Ergänzend gibt es einen kleinen Abstellraum unter der Treppe. Der Flur ist gefliest und erschließt sämtliche Räume. Wohn- und Esszimmer sind mit Parkett ausgestattet; vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 21 m² große Terrasse in Südwestlage sowie in den Garten. Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind funktional ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert und verfügt über Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster.
Die Wohnung im Obergeschoss entspricht in Grundriss und Größe weitgehend der Erdgeschosswohnung, verfügt jedoch nicht über eine separate Abstellkammer. Mit Ausnahme von Küche und Bad ist hochwertiges Laminat verlegt. Über einen großzügigen Durchbruch mit Schiebetür gelangt man vom Wohnzimmer in das Esszimmer. Die Loggia in Südwestlage mit ca. 10 m² bietet einen schönen Ausblick. Das Bad wurde 1987 modernisiert und ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Zwischen Hauptgebäude und Garage befindet sich ein nachträglich errichteter Wintergarten, der beide Gebäudeteile witterungsgeschützt verbindet und zusätzliche Aufenthaltsfläche schafft. Der Raum ist gefliest, auf der Gartenseite nahezu vollflächig verglast und in Holzbauweise ausgeführt. Große Dachflächenfenster sorgen für eine helle Atmosphäre, zusätzlich besteht direkter Zugang zur Straße.
Die massive Doppelgarage wurde in den 1990er Jahren errichtet und ist vollständig unterkellert. Alle drei Ebenen sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Abstellräume sowie ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC; von dort besteht auch Zugang zum Garten. Die Kfz-Stellfläche ist vollständig gefliest, das Garagentor elektrisch betrieben. Zwei Fenster auf der Südwestseite sorgen für gute Belichtung, zudem steht ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss der Garage wurden weitere Speicherflächen 1997 zu einer zusätzlichen Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche ausgebaut. Diese Einheit ist gefliest und verfügt über einen großzügigen Holzbalkon mit ca. 9 m² Fläche in Südwestlage. Innenaufnahmen liegen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht vor; die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist langfristig vermietet!
Lage
Bad Kötzting ist eine charmante Kurstadt mit ca. 7.500 Einwohnern im bayerischen Landkreis Cham in der Oberpfalz. Die Stadt liegt malerisch im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, ihre historische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe.
Sehenswürdigkeiten:
Historischer Stadtplatz: Der zentrale Platz ist von gut erhaltenen historischen Gebäuden umgeben, darunter das Rathaus und das Alte Schloss.
Pfingstritt:
Eine der ältesten Reiterprozessionen Europas, die jährlich zu Pfingsten stattfindet und tausende Besucher anzieht.
Kirchen und Kapellen:
Die Stadt beherbergt mehrere sehenswerte Kirchen, darunter die Pfarrkirche St. Veit und die Wallfahrtskirche Heilig Kreuz.
Kurpark:
Ein wunderschöner Park mit einem Gradierwerk, der zur Entspannung und Erholung einlädt.
Natur und Freizeit:
Bad Kötzting ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben, die zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der Naturpark Oberer Bayerischer Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Gesundheit und Wellness:
Als anerkannter Kurort bietet Bad Kötzting verschiedene Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen, darunter das moderne Kurzentrum mit Therapieangeboten und Thermalbädern.
Kultur und Veranstaltungen:
Neben dem Pfingstritt gibt es das ganze Jahr über zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste, die das traditionelle bayerische Leben feiern.
Bad Kötzting ist ein idealer Ort für alle, die Natur, Geschichte und Entspannung in einer malerischen Umgebung suchen.
Die nächsten größeren Städte sind Viechtach (ca. 15 km Entfernung), Cham (ca. 20 km Entfernung) und Regen (ca. 40 km Entfernung). Die Landesgrenze nach Tschechien ist ca. 35 km entfernt.
Für Wintersportbegeisterte hier noch eine wichtige Entfernungsangabe: Bis zum Großen Arber sind es ca. 35 km.
Ausstattung
Das Hauptgebäude sowie die Garage wurden in solider Massivbauweise errichtet.
Die Dachdeckung der Gebäude entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die Fenster und Außentüren des Hauptgebäudes wurden im Jahr 2005 erneuert und sind als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt; zudem verfügen sie über mechanische Jalousien. Die Fenster im Garagengebäude stammen aus dem Jahr 1997.
Im Hauptgebäude wurden Stromzähler, Verteiler und Leitungen im Jahr 2005 modernisiert.
Das Bad im Obergeschoss des Hauptgebäudes wurde 1987 modernisiert, im Erdgeschoss 2005.
Die Ölzentralheizung der Marke Buderus wurde im Jahr 2005 modernisiert.
Angaben zum Energieausweis:
• Baujahr des Energieerzeugers: 2005
• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 218,25 kWh/(m²a)
• Gültig bis: 09.02.2035
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr laut Energieausweis: 1974
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen:
Wenn dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über die Plattform beziehungsweise den vorgesehenen Kontaktbutton. Im Anschluss erhalten Sie Zugriff auf das Web-Exposé mit weiteren Objektfotos und ergänzenden Informationen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bei vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können.
Hinweis:
Sämtliche Angaben, Bilder und Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH daher keine Haftung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigung und Finanzierung:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung gerne möglich.
Auf Wunsch erstellen unsere Wüstenrot Finanzierungsspezialisten zudem kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat.
Verkaufswunsch / unverbindliche Wertermittlung:
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen oder eine marktgerechte und kostenfreie Wertermittlung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Für ein persönliches Gespräch und eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
218,25 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
